这个分析比较靠谱……有理有据！
【 在 icersnow 的大作中提到: 】
: 标 题: Re: 各位空空还是好好认识一下现代货币理论，不要老屁股决定脑
: 发信站: 水木社区 (Mon Mar 10 18:13:18 2025), 站内
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: 比较客观。
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: 如果相信中国叙事，未来北京房价一定是会涨的。
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: 关于短期内涨跌的确难以判断，但有几件事是可以有定论的：
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: 1.北京的房价现在的情况的确是非市场的结果，优质资产和次级资产价格区分度不大，主要原因是政策影响，舆论影响，但放中长期看一定是会有明确结果的。
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: 2.北京房价的底线是什么？为什么不可能崩盘，北京市场2010年开始逐步严格的限购，这样就导致了没有多少人在这个市场内可以高杠杆投机。没有人手里有很多房子可以抛盘。
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: 3.2017年的限购政策，除了抑制投机和投资，甚至连改善都抑制了（二套改善房通常首付要80%）
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: 4.由于多年来的政策原因，加上需求旺盛，单一的卖方市场，导致回迁与商品房同小区，各类为了抑制房价的保障房，这些都不能算好产品。所以市场上5环内整体城市界面好，纯商品房高品质社区很少。需求确很多。
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: 5.随着时间发展，北京还是一个中心为主的城市，土地稀缺性还是由换线决定的，越到中心环线土地越真实稀缺不可替代，五环外本质是不缺土地的，因为可扩展空间很大。
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: 综上，北京市越到内环城市界面越好，商品房品质和门槛越高，未来的价格上限越高，保值性越好。
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: 但这些和一般老百姓没啥关系，现在这些房子价格至少2000万左右。
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: 此外，北京市品质和位置好的房子总体上还是上涨趋势。现阶段的调整，主要还是受之前政策和预期的影响，现在市场上交易的房子大部分都是差的房子（80%以上），业主卖房主要是为了改善，一旦钢改房大量交易后，进入改善交易阶段，房价就会明显上涨（因为这类房子（1000w以上的
: ┦亢苌俳稣际谐∠钟新襞淌康10%以下）
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: 【 在 ColaW22 的大作中提到: 】
: : 非常同意将来北京的好房子一定会越来越涨，但是
: : 第一，什么时候开始涨，至少等这波下跌趋势走完再说涨。
: : 第二，涨的是好房子，现在市面上的二手房99%都不属于这个范畴。
: : ...................
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: ※ 来源:·水木社区
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