截至2025年3月23日，北京新房库存的 76,982套 属于狭义库存，即已竣工但未售出的现房，不包括在建和未开工的商品房。以下是具体分析：

一、库存定义与范围
狭义库存
根据网页1和网页4的定义，狭义库存仅指已竣工且达到交付标准但未售出的现房。北京当前公布的76,982套数据属于此类，对应已完工但未售出的住宅套数。

广义库存
广义库存包含已开工未建成、未售出的商品房（在建项目）和土地已出让但未开工的待开发项目。例如：

网页1提到全国广义库存达127亿㎡（含在建未售67亿㎡、未开工43亿㎡）；
北京2025年计划供应69块地（约662.4万㎡，推算5.3万套），这部分属于未开工的广义库存。
二、北京库存数据来源
狭义库存：网页2明确2024年底北京狭义库存为6.95万套，2025年底预计增至7.95万套（约993.75万㎡），推算当前76,982套与这一口径一致。
广义库存未公布：北京未直接披露包含在建和未开工项目的广义库存数据，但网页3提到2025年2月库存面积约1200万㎡（对应狭义库存约9.6万套），去化周期18.7个月。
三、库存结构差异
区域分化

核心区（如东西城、海淀）去化周期仅8个月，以改善型现房为主；
远郊区（如通州、大兴）现房库存压力大，部分项目价格同比下跌超25%。
政策影响
北京通过“加快土地开发”“专项债券收储”等措施加速广义库存转化，但实际执行中面临地方财力不足、开发商降价意愿低等问题。

四、总结
76,982套仅限现房：当前数据为狭义库存，不含在建和未开工项目。
广义库存规模更大：若按全国广义库存占比（狭义库存的17倍）推算，北京广义库存可能达 130万套以上（基于网页1全国广义/狭义库存比例估算）。
建议关注政策动态（如“以旧换新”）对去化的影响，以及远郊区域库存风险。
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