人口不是最大问题，

房子是商品，影响因素就两个，供给和有效需求，
人口从来不等于有效需求，以前也不是人人都买得起好房子的。

北京，未来高品质房子供给不会太多，有钱想改善的人或迁入北京的人应该还会很多。

所以，对于好房子，城区新房的供给量才是关键。

对于城区的老房子，就看怎么改了，如果下决心旧改，那也不会崩。

【 在 youyuan715 的大作中提到: 】
: 正常稳定的总和出生率是2.1，但是中国是1.0左右，而且还在下降。看看结婚对数也在快速下降，到600万对。意味着几年后，每年出生人口，会低于600万。而不久之前，这个每年出生人口数据还是一千多万，高峰期是两千多万。房地产的繁荣，最重要的是城市化的人口。当前人口总量已经下降，城市化速度也明显下降，部分城市甚至人口开始下降。房地产的大趋势，已经不行了。
--
FROM 120.245.120.*