今日推荐一套性价比较高的自住型商品房——东洲家园2居室纯南房源。
东洲家园于2017年建成交付，由东洲房地产开发，占地11万平，总建筑面积23万平米，共6栋住宅楼，共2386户，除了各单元首层各有一套一居室之外，其他均为86-91平米两居室（分较为方正的单一朝向户型和形似手枪的双朝向户型）。
小区位于前两年比较热的奶西地块，周边四个商品房小区和一个中直机关公租房小区正在建设中。
小区普遍于2019年办理下房本，故于2024年满5年可上市交易。天鸿宝地物业，2.98元/平米。
小区有利之处如下：
1、小区内部有公办幼儿园/小学，以及基本的商业服务（超市/餐饮/理发）；
2、与其它自住型商品房相比，交通比较便捷（向南10分钟内开车上5环，向北10分钟可上京平高速，距离13/14/17号线地铁站都在3km左右距离）；
3、西侧南北为北京大风廊绿道（温榆河公园），步行可达，差异化公园内容（赏花/骑行/看鸭子）；
4、整体住户分为两类（自住房满足资格人员或家庭1500户左右，东城异地还建居民或家庭800户左右）；
5、绿中介房子挂牌量在100多套，近期成交单价在4万左右，作为次新房相对价格不高；
6、随着阿里巴巴善各庄区域总部投入使用（距离5km），奶西板块对于望京及朝阳科技园北区工作通勤人员较为友好。
小区不利之处如下：
1、车位少（地下1500个，地上100个），地下车位绝大多数仅能租赁，500元/月；
2、周边配套少（距北苑龙湖天街2.5km，距华彩中心5km，虽公交直达，但还是不太方便；
3、西侧紧邻来广营北路，车流量较大。下一步鲁疃西路开通，将加大影响；
4、目前周边五个大工地在施工，预计1年内噪声干扰较大；奶西其余地块将来上市，也有潜在影响。

今日所推房源是87.09平米的2居室，纯南向，位于1/19层，2梯5户，不临街，南侧为小学，无遮挡，采光及视野很好。故挂牌价格比其它房源要高一些。目前挂380万，可刀。
本房满五唯一，银行有100万抵押贷款。业主期望过户前首付20%。
目前本房有租户，配合看房。
有在望京附近工作，刚需打算上车的朋友可考虑此房或此小区哈。

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