根据链家官网及北京市房地产市场公开数据，北京市可交易房产数量达到750万套的说法并不真实，存在显著的数据偏差与统计口径误解。以下是关键分析：
一、链家平台数据与市场真实情况对比
链家真实在售房源规模
根据2025年链家官网显示，北京市二手房挂牌量已从巅峰期的15万套降至13万套以下1，这一数据仅代表当前挂牌待售的房源数量，而非全市可交易房产总量。
原因：链家作为中介平台，房源覆盖范围受限于业主委托意愿、区域分布及平台审核机制，无法涵盖全部可交易房产。
北京市住房存量估算
商品房总量：北京市住宅类商品房存量约300万-350万套（含新房及二手房）1。
其他类型住房：包括保障房、小产权房、宅基地等，总量约250万-300万套（非市场化交易为主）1。
总计：全市住房存量约550万-650万套，远低于750万套，且其中大部分为自住或非交易性质。
二、数据偏差的根源
混淆“存量”与“可交易量”
链家展示的“可交易房产”仅指当前挂牌的二手房，而“750万套”可能误将全市住房存量（包含非交易房产）与可交易量混为一谈。
例如，小产权房、宅基地等虽属于存量，但无法合法交易，不应计入可交易范畴。
市场动态与政策限制
限售政策：部分商品房因限售政策（如取得产权证后5年内不得交易）无法进入市场。
持有成本：高税费、贷款限制等抑制了多套房业主的出售意愿，导致实际可交易量低于潜在存量。
三、市场成交数据验证
根据2024年北京房地产交易数据：
二手房成交：全年成交17.6万套，同比增13%1。
新房成交：全年成交3.7万套，同比降26.8%1。
若可交易房产真达750万套，则年成交占比不足3%，明显与市场流动性水平不符。实际交易数据更支持“可交易量在数十万套量级”的结论。
四、结论
链家官网显示的13万套在售房源是当前市场可交易房产的合理参考值，而“750万套”的说法存在以下问题：
高估存量：未剔除非交易住房（如小产权、宅基地）及限售房源。
忽略市场动态：未考虑政策、业主意愿等对可交易量的实际约束。
建议以官方存量数据（550万-650万套）及链家实时挂牌量（13万套）为基准，避免误导性信息影响判断。
【 在 stevenxxx 的大作中提到: 】
: 从链家数据统计，可交易房源总计超过780万套
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