请教两个问题，
1. 买房的时候，小绿/小黄/小麦这些，看好某个小区后是同时谈，还是只找某一家的。
2.如何选择经纪人，比如某个小区门店，有很多经纪人，如何甄别靠谱的经纪人能帮自己谈下来房子。（比如诚实告诉自己业主底价，能力强能谈下来低价，立场站自己而非卖家）

感谢
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