当小区二手房挂牌量占总户数的比例（即挂牌率）?超过5%?时，市场供需平衡被打破，房源库存积压显著。此时卖方竞争加剧，买方议价空间扩大，房价下行压力增大；
不同挂牌率区间的市场表现?：
?1%-3%?：属于健康区间，流通性良好，房价稳定。
?5%-10%?：房源过剩，存在“以价换量”趋势，房价可能出现局部下跌。
?超过10%?：市场严重滞销，房价可能进入长期下行通道。
?超过20%?：深度套牢状态，房价或面临腰斩风险
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