老破小的两个问题:
一是物业费和建筑物折旧,二是土地使用年限到期后补缴出让金
后者在多地已有实践,如:国有地自建房出让前需要补地价
这样看来,即便现在算起来租金收益率有3%,超过国债收益率
也没法弥补“物业费和折旧”、“补缴土地出让金”
归根到底,房租猛升,房价猛涨
只是城市化快速提升,货币化快速发展,核动力牛马快速扛鼎接盘的阶段性产物
老破小年限到期时,建筑物价值基本归零,土地使用权价值还剩(1-x%)(X%为补缴比例,各地不一)
比方说30年后,北京三环基准低价变成7万一平米,建筑成本15000一平米,要补缴40%,才能续期70年
那老破小持有人,要给70平米的房子交70*7*40% + 70*1.5 = 301万,才能获得原址的房子
当然,如果是3、4层的房子,而且小区绿化面积大
是有开发商愿意补301万里的一部分的,因为想要地
如果是小区和周围都是建得又密又高的老破小,那就真的没价值了
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修改:GUAZHA FROM 113.109.53.*
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