现在是2015-2021的疯狂拉抬后，交易价格的回归阶段
未来是政策变轨 + 真实价值贬损
1.政策变轨涉及：
（1）房产税，以其他名义和方式收取，例如房屋养老金等
（2）土地使用权，到期后，需要缴纳续期费用（不出售时不缴，出售时收缴）
2.真实价值贬损
（1）房屋年龄增加后，水电维修，漏水处理，微改造等等，都是支出
（2）房屋50-100年，危房登记需要拆除时，原拆原建需要业主自己掏钱
估计再过几年，大家就会知道怎么算账了
按照【“租金-维修费-物业费-折旧费-土地使用费”/长期利率中枢】 + 【入学门票价】 + 【拆迁期权】 来定价
然后大家才会发现，原来真正的红利，是资源，人口，暴力权力
才会理解：为啥古代要聚居，族群，团练，私塾，扶助考学做官，反哺乡里
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修改:GUAZHA FROM 113.66.220.*
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