我比较了解亦庄，亦庄产业主要是围绕制造业起来的，高薪企业和海淀没法比。制造业意味着利润率低，即使有研发工资也是不高的。亦庄这几年吸引了大量大兴，通州，房山廊坊的人去那里工作，如果没有学区属性，这些人一般是不会到亦庄买房的。而且制造业特点是占用面积大，现在发展往台湖马驹桥延伸，导致购买需求非常分散。你如果细看亦庄地图你会发现亦庄附近有大量土地可供应，没有任何稀缺性。前两年炒作亦庄是因为亦庄河西商品房供应少，外加朝阳需求外溢，这两年朝阳新房疯狂供应，直接导致亦庄的潜在购买需求下降。还有长三角苏州什么的制造业也非常发达，甚至工资比北京还高，房价这几年直接腰斩就很能说明问题。所以如果亦庄没有学区属性，完全支撑不了现在的高房价。河西区就是亦庄学区炒作的重点区域，而且十年内都没有可能通地铁。
【 在 tiancaikang 的大作中提到: 】
: 我觉得还行。
: 职住平衡的片区。上班近（庄内），住得好。产业还在往上走，每年人口净流入全市第一多，慢慢来。关键是价格也不贵，3-4万甚至2万多的10来年回迁房、经适房，5-6万的商品房。6-7万的高端商品房。又不贵！全市应该没有其他职住平衡片区有这么低的价格了。不管是永丰、西二旗、望京、国贸、
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发自「今日水木 on PKB110」
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