亦庄河西，链家搜了一下，几个商品房小区。
1.万科金域东郡1827户，挂牌70套，挂牌率3.8%，换手率0.274%；
2.城建海梓府1877户，挂牌71套，挂牌率3.6%，换手率0.107%；
3.金茂府981户，挂牌57套，挂牌率5.1%，换手率不显示。。。（显然更低）；
4.中海京叁号院1003户，挂牌71套，挂牌率5.5%，换手率0.1%。
从数据来看极为不健康，极高的挂牌率，惨不忍睹的换手率。意味着挂牌价格虚高，没有什么流动性。

2025年下半年开始，后面有6个小区的6000套限竟房可以交易上市，还有招商序的供应，我极为不看好亦庄河西的后市。
还有一点学区概念炒作：2022年，亦庄高中在大兴区招收校额到校生220人，从2023年开始取消，也就是26年成绩就会进一步暴露。

给出的意见就是：千万不要在亦庄接盘，在亦庄有房子的，赶紧卖掉吧，和大盘比，至少20%更多的泡沫。
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修改:CC2CC FROM 120.245.126.*
FROM 223.104.40.*

前边说亦庄河西，后面就变整个亦庄了？

【 在 CC2CC 的大作中提到: 】
: 亦庄河西，链家搜了一下，几个商品房小区。
: 1.万科金域东郡1827户，挂牌70套，挂牌率3.8%，换手率0.274%；
: 2.城建海梓府1877户，挂牌71套，挂牌率3.6%，换手率0.107%；
: ...................
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FROM 111.194.8.*

互联网泡沫不小。没准还真是制造业能领领风骚。
亦庄管委会不错，但也接收了部分原通州的区域。通州的管理历史遗留问题还是挺复杂的。


【 在 tiancaikang 的大作中提到: 】
: 我觉得还行。
: 职住平衡的片区。上班近（庄内），住得好。产业还在往上走，每年人口净流入全市第一多，慢慢来。关键是价格也不贵，3-4万甚至2万多的10来年回迁房、经适房，5-6万的商品房。6-7万的高端商品房。又不贵！全市应该没有其他职住平衡片区有这么低的价格了。不管是永丰、西二旗、望京、国贸、丰科、丽泽……
: 在这些地方上班的群体估计生活质量都没有亦庄高，且比老破小的居住体验还是好很多的。其他地方职住压力更大一些，生活居住成本更高。
: ...................
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FROM 114.249.210.*

确实。那边也是2万多到5万多吧。
就是公司太少了，产业太单一。主要靠一个医药。
先把产业做大更重要。吸引更多人口净流入。再做强！薪水慢慢提高一些。这样高薪工作多了慢慢发展起来就好了。
- 来自 水木社区APP v3.5.7
【 在 S030371 的大作中提到: 】
: 职住平衡的大兴生物医药基地价格也不贵吧
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FROM 223.72.67.*

亦庄现在教育、医疗、产业发展的都比较在线
看好亦庄
河西之前价格有点过高了，目前这个水平靠谱
【 在 tiancaikang 的大作中提到: 】
: 我觉得还行。
: 职住平衡的片区。上班近（庄内），住得好。产业还在往上走，每年人口净流入全市第一多，慢慢来。关键是价格也不贵，3-4万甚至2万多的10来年回迁房、经适房，5-6万的商品房。6-7万的高端商品房。又不贵！全市应该没有其他职住平衡片区有这么低的价格了。不管是永丰、西二旗、望京、国贸、丰科、丽泽……
: 在这些地方上班的群体估计生活质量都没有亦庄高，且比老破小的居住体验还是好很多的。其他地方职住压力更大一些，生活居住成本更高。
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FROM 183.242.67.*