- 主题:本人极不看好亦庄河西后市
是的，亦庄后续下跌空间还很大，主要亦庄购买力太有限了，供应又太无限了。目前的房价定价是各公司的高管+研发的水平，但实际上这边是低收入牛马为主。前几年还有朝阳丰台的外溢客群，现在十八里店小红门的崛起，基本上都截流了。
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FROM 114.242.3.*
说这么多跟给股票找利空一样，亦庄盘子就这么小，人口持续净流入，未来投资中芯工厂，宁德电池项目都要落地，儿童医院同仁医院也要开建，上面有些待售盘不要紧，那些都是5w不到的成本，没人想砸盘走人。想做空也得有筹码才行，等着外面的人来吧。就不指望远处的，就近处的旧宫瀛海马驹桥，前些地方的人到时都会想搬过来
【 在 CC2CC 的大作中提到: 】
: 亦庄河西，链家搜了一下，几个商品房小区。
: 1.万科金域东郡1827户，挂牌70套，挂牌率3.8%，换手率0.274%；
: 2.城建海梓府1877户，挂牌71套，挂牌率3.6%，换手率0.107%；
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FROM 114.253.230.*
咱就说他们为什么搬亦庄不搬朝阳南呢？十八里店小红门明显位置更优，价格更低，交通更便利。亦庄的购买力来源基本只剩本身在亦庄工作的了，不过这边高薪岗位太少了，高端楼盘太多了，hold不住。
【 在 cangelzz 的大作中提到: 】
: 说这么多跟给股票找利空一样，亦庄盘子就这么小，人口持续净流入，未来投资中芯工厂，宁德电池项目都要落地，儿童医院同仁医院也要开建，上面有些待售盘不要紧，那些都是5w不到的成本，没人想砸盘走人。想做空也得有筹码才行，等着外面的人来吧。就不指望远处的，就近处的旧宫瀛海马驹桥，前些地方的人到时都会想搬过来
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FROM 114.242.3.*
瀛海是亦庄吗？
【 在 innercbn 的大作中提到: 】
: 亦庄强不是强在产业，是政策
: 国家级园区，税收优惠力度灰常大
: 收编通州的台马地区，主要是亦庄地块不够用，扩张产业范围用的
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FROM 221.221.206.*
大兴
【 在 S030371 的大作中提到: 】
: 瀛海是亦庄吗？
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FROM 1.119.144.*
十八里店就算了，小红门是个有潜力的地方，仅限四环北，不过有些历史原因还有两区交界一些因素，工商业都不发达，这里10年没什么发展是有问题的，这些问题不解决，没有高端楼盘入住，最终就只能还是原地踏步。朝阳对这边的规划都是画大饼，听听就得了，拿钱进来就被套。真想好好卖地，先拆迁完了，把八十中名额多分点，好好整整道路比什么都强。目前在朝阳里优先级上根本排不上号，不像亦庄河西是比核心区还核心的亲儿子，龙湖天街一出，其他商场全给干快倒闭了
【 在 ColaW22 的大作中提到: 】
: 咱就说他们为什么搬亦庄不搬朝阳南呢？十八里店小红门明显位置更优，价格更低，交通更便利。亦庄的购买力来源基本只剩本身在亦庄工作的了，不过这边高薪岗位太少了，高端楼盘太多了，hold不住。
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FROM 114.253.230.*
说错了，丰台是真的卖完地就不管了，朝阳区除了大产业（第四使馆区那类）几乎不画饼，商业、学校这类短平快基建项目基本上说到做到，地铁的话周期慢一些不过好在朝阳现存地铁线已经足够丰富，小红门和十八里店都有主流地铁线路。十八里店的进度还是有目共睹的，一期盖的七七八八了。小红门确实有两区交界的问题，不过该担心的是丰台分钟寺三兄弟还得跌多少的问题，小红门这边地块越往北越无敌，最后紧挨龙爪树和分钟寺地铁的那俩地块很期待。亦庄除了城市界面以外我基本想不出来任何优势了，你说龙湖天街根本不值一提，居住人多的地方一定有大商业的，这东西对房价没啥帮助，skp合生汇旁边不也照样跌跌不休么。至于产业，我前面说过了，亦庄产业人群收入普遍偏低，能够对亦庄房价形成支撑的人群太有限了，等跌倒亦庄产业牛马们能买得起的程度，就能稳住。
【 在 cangelzz 的大作中提到: 】
: 十八里店就算了，小红门是个有潜力的地方，仅限四环北，不过有些历史原因还有两区交界一些因素，工商业都不发达，这里10年没什么发展是有问题的，这些问题不解决，没有高端楼盘入住，最终就只能还是原地踏步。朝阳对这边的规划都是画大饼，听听就得了，拿钱进来就被套。真想好好卖地，先拆迁完了，把八十中名额多分点，好好整整道路比什么都强。目前在朝阳里优先级上根本排不上号，不像亦庄河西是比核心区还核心的亲儿子，龙湖天街一出，其他商场全给干快倒闭了
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修改:ColaW22 FROM 114.242.3.*
FROM 114.242.3.*
你没住过你感受不深，小红门和亦庄我都深度居住过，没有人比我更懂居住感受的差别。小红门附近脏乱差，产业就是汽配城和家具城和五金城，非常乱，不过我都是开车没什么所谓。没有商场，没有体育小公园，没有三甲，只有一些底商餐饮和零散菜市场，整体非常low，想找点有品质的地方逛逛，那真没有。学校就那几个，周边道路乱死了，生源别人不认可，就挨着商品房的还稍微好些。如果只是图上班方便那还行，地铁双线，开车一脚油就上四环，三环也不远，但是堵一些。
河西居住就太舒服了，道路宽敞整洁，溜个弯去逛个龙湖吃饭，外卖/自取七鲜都秒送，品质稳定。三大学校反正都差不多。小区里，街道上都有口袋公园，不远处有南海子，日常休闲很方便。合生汇那个地方路口太乱了，过马路都难受，车流量也大，噪音也吵闹，居住地周围需要的不是这种超级商业，没人平时老去那。
我觉得这边待着很舒服，路边没有什么违法停车，路上行人衣着一看就知道整体是生活有保障的。反而再看小红门这边，共享单车停的一条街都是没人管，路都弄不利索。要图便宜那行，要想住的舒服，没个几年出不来
【 在 ColaW22 的大作中提到: 】
: 说错了，丰台是真的卖完地就不管了，朝阳区除了大产业（第四使馆区那类）几乎不画饼，道路、地铁、商业、学校这类基本上说到做到。十八里店的进度还是有目共睹的，一期盖的七七八八了。小红门确实有两区交界的问题，不过该担心的是丰台分钟寺三兄弟还得跌多少的问题，小红门这边地块越往北越无敌，最后紧挨龙爪树和分钟寺的那俩地块挺无敌的。亦庄除了城市界面以外我基本想不出来任何优势了，你说龙湖天街根本不值一提，居住人多的地方一定有大商业的，这东西对房价没啥帮助，skp合生汇旁边不也照样跌跌不休么。
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FROM 114.253.230.*
你要说朝阳北产业强一些收入高一些可以理解。毕竟价格在那儿摆着。从4万多到12万左右均有。
朝阳南说实话真没啥拿得出手的公司更不要提高薪了。但价格可不低。从4万多到10万左右均有。城市界面、区政fu投入资金情况、居住群体、居民平均素质、人均收入……要啥没啥。最关键的价格可是很感人的。怎么说呢，目前的价格不配。当然8-10年后朝阳投入不投入资金规划不规划新的产业集群不好说。太远的城市规划我们普通百姓也预测不了。
总之如果单纯从目前价格来看：朝阳北（4-12）合理一些，朝阳南（4-10）透支不少，亦庄（2-7）相对合理一些。
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【 在 ColaW22 的大作中提到: 】
: 说错了，丰台是真的卖完地就不管了，朝阳区除了大产业（第四使馆区那类）几乎不画饼，道路、地铁、商业、学校这类基本上说到做到。十八里店的进度还是有目共睹的，一期盖的七七八八了。小红门确实有两区交界的问题，不过该担心的是丰台分钟寺三兄弟还得跌多少的问题，小红门这边地块越往北越无敌，最后紧挨龙爪树和分钟寺地铁的那俩地块很期待。亦庄除了城市界面以外我基本想不出来任何优势了，你说龙湖天街根本不值一提，居住人多的地方一定有大商业的，这东西对房价没啥帮助，skp合生汇旁边不也照样跌跌不休么。至于产业，我前面说过了，亦庄产业人群收入普遍偏低，能够对亦庄房价形成支撑的人群太有限了，等跌倒亦庄产业牛马们能买得起的程度，就能稳住。
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FROM 223.104.40.*
你说的是以前的小红门，就像现在很多人也看不上酒仙桥一样，但还是得看规划，至少这些地是一定会卖出去盖商品房的，商品房最终不论什么价格，开发上肯定都会卖出去的，这个价位段的房子基本都是刚改，入住率都会挺高的，也就意味着以后这是人口众多并且城市界面全新的片区，不敢类比亦庄，但可以举个类似的，15年前的新北苑大家都看不上，但现在也算相当宜居的片区了。
亦庄你说的这些优点我都很认可，我过去就不止一次在本版说过亦庄的好，但我们这里讨论的是房价走势，亦庄是北京供过于求最严重的地区之一，我实在找不到他的支撑在哪。
【 在 cangelzz 的大作中提到: 】
: 你没住过你感受不深，小红门和亦庄我都深度居住过，没有人比我更懂居住感受的差别。小红门附近脏乱差，产业就是汽配城和家具城和五金城，非常乱，不过我都是开车没什么所谓。没有商场，没有体育小公园，没有三甲，只有一些底商餐饮和零散菜市场，整体非常low，想找点有品质的地方逛逛，那真没有。学校就那几个，周边道路乱死了，生源别人不认可，就挨着商品房的还稍微好些。如果只是图上班方便那还行，地铁双线，开车一脚油就上四环，三环也不远，但是堵一些。
: 河西居住就太舒服了，道路宽敞整洁，溜个弯去逛个龙湖吃饭，外卖/自取七鲜都秒送，品质稳定。三大学校反正都差不多。小区里，街道上都有口袋公园，不远处有南海子，日常休闲很方便。合生汇那个地方路口太乱了，过马路都难受，车流量也大，噪音也吵闹，居住地周围需要的不是这种超级商业，没人平时老去那。
: 我觉得这边待着很舒服，路边没有什么违法停车，路上行人衣着一看就知道整体是生活有保障的。反而再看小红门这边，共享单车停的一条街都是没人管，路都弄不利索。要图便宜那行，要想住的舒服，没个几年出不来
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FROM 114.242.3.*