贷款客户必然有一个重要的风险点：
卖家还没有收到首付款，但在办理银行贷款的时候，卖家要给银行出具一个书面说明：已经收到买家首付款XXX万。
首付款真实的支付节点一般是：房屋正式过户前几天。


【 在 NIJIU4JIMMY 的大作中提到: 】
: 我遇到的不具普遍性，首先是银行批贷了，所以过户了，但过户后说买家少签了一个字，让买家去银行补签。假如买家拖着不去签字，我就拿不到贷款那部分房款。
: 虽然我可以拖着不交房，但我是置换，拿不到钱影响后续交易。
: 另一个是我卖的是学区，买家要上学着急迁户口，所以刚过完户，我就把房产证给买家让他上户口去了。这是基于我看买家不是那种奸滑的人，他要是拿着产证不交给银行，我也挺麻烦。
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