你这个可不是个性问题，也算是普遍问题了。
1.外地有办理完过户后，拿到新房本后，银行因为买家信用问题不同意放款（尽管之前已经出具批贷函，但银行一般是不给买卖双方这个批贷函的），最后导致卖家钱房两空。这种情况北京比较少见，应该是外地的银行信贷员还是有问题。

2.出新房本后，买家着急落户可以，买卖双方拿着新房本同时去派出所落户（同时查询一下该房子是否还有其他户口存在），然后在即刻将房本送到银行去走抵押。这个是规范步骤。

【 在 NIJIU4JIMMY 的大作中提到: 】
: 我遇到的不具普遍性，首先是银行批贷了，所以过户了，但过户后说买家少签了一个字，让买家去银行补签。假如买家拖着不去签字，我就拿不到贷款那部分房款。
: 虽然我可以拖着不交房，但我是置换，拿不到钱影响后续交易。
: 另一个是我卖的是学区，买家要上学着急迁户口，所以刚过完户，我就把房产证给买家让他上户口去了。这是基于我看买家不是那种奸滑的人，他要是拿着产证不交给银行，我也挺麻烦。
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