即便杭州、武汉这些强二线城市，头部房价也难说不跌
【 在 anisotropic 的大作中提到: 】
: 10年前，就是2015年到16年年初，北京房价最后一波大涨的时候，正是中国不同城市之间房价差距最大的时候。
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: 比如北京的房价能够达到杭州同等地段的3倍，成都同等地段的6-7倍，是三线城市的12-15倍。但这个真可持续么？这不是一撮富人区的价差，而是全市平均的价差。假设可持续，会要求北京的普通人收入达到成都的6-7倍，三线城市的12-15倍，才能够负担同样品质的住房。实际上北京普通人的收入能够达到三线城市2倍左右就很不错了（当然要看什么三线，有些不到北京一半，个别甚至超过北京，不用特例来杠）。
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: 另外15-16年那会儿，北京内部的价差相对温和，比如二环只有回龙观的不到3倍，天通苑的3倍左右。但是扪心自问，二环家庭的平均能量，才是回天的3倍么？一撮是全国最富贵，另一撮是和二三线城市区别不大的普通人水平。
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: 然后这几年，全国普跌，但强二线城市其实跌得较小，和一线城市之间的差距在缩小；比如北京VS杭州、成都、西安。另外还有一个很明显的趋势：同一城市内部的差距在不断扩大。回龙观能从5-6万跌到3万出头，市区的高品质次新住宅能够不跌，个别还有小涨。地方上也是一样，城市再小，也有一撮精英阶层，收入远高于领工资报酬的；这些人能够负担的房产水平远超过当地平均水平。
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: 所以市场化均衡的结果，应该就是不同城市之间房价差距适当缩小，当然这里面指比较active的城市，是指北京：成都，北京：西安这种比较，要排除人口剧烈衰减的类鹤岗城市，这种房价没有底的。另一方面，同一城市内部房价差距将明显扩大，县城的富人区和穷人区，相隔并不远，房价差距7-8倍很常见；以后北上深内部也得有这种差距。
: 所以一线城市的普通板块还得跌，持续阴跌，因为面对的接盘方是越来越少的年轻人、收入和二三线城市区别不大的普通人；持有一线城市普通板块的普通房子，还真不如分散到二三线城市持有头牌板块中的高品质住房，去当鸡头，它们的接盘方是一个省甚至一个大区的精英群体，收入远超过拿工资的。
发自「快看水母 于 ALN-AL00」
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