【 在 SMAILL 的大作中提到: 】
: 1、商品房已从所谓的投资品转变成消费品，房价最终会遵循合理的房价收入比（上限当地人均月收入买一平米），北京上海老牌一线及少数产业发达城市的核心区域会存在一定泡沫，整体大概在正常值的1.5到2倍；大量房子会出现超跌却无人问津，因为前期面粉太贵，后期供远大于求。合理的房价收入比是我个人一直坚持整体房价还会在现有价格基础上再除以2、部分城市部分区域要再除以3到4的核心逻辑。
: 2、未来20年整体房价不会反弹上涨。但更远的未来存在反弹上涨的可能性，这种可能性必须建立在我们成为发达国家且是世界经济中心、我们的价值观得到世界主要经济体的认同、我们的住房、教育、医疗、生态等具有全球吸引力以及社会进一步开放的基础上，简单讲就是能够像过去的美国、日本、澳洲等国家那样，吸引全世界的富人来我们这里买房、生活。这个时间点会发生在多少年以后，概率多大，无法预测。但切记人和钱（收入）永远是楼市的两个支撑点，两者缺一不可。
: 3、伴随2020年以后新生儿数量断崖式下跌，小学、初中教育资源将很快出现过剩，不久将来会普及高中，大多数孩子都能接受高等教育，教育不再内卷。2026年后各城市学区概念会逐步褪色直至消失，届时学区房将迎来暴跌，同时随着经济环境的变化、年轻群体住房观念的转变以及北京上海两个老牌一线年轻人口净流出，这两个一线房价的跌幅还在后头。
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大错特错，新市民的涌入将实现第二次城市化进程。配套政策会陆续推出，未来二十年房地产将稳步增长，医疗和教育产业也会跟着增长。奉劝大家不要刻舟求剑，伟大复兴一定是伴随着城市革新相辅相成。
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