【 在 hfdxm 的大作中提到: 】
: 五年以后？那就是真实价钱呗，如果按真实价钱，三环旁边不可能1W，三环也分南三环和北三环，北三环也分朝阳东城和西城，朝阳的应该还在5以上，东城8以上，西城不会低于10。回龙观已经到了真实价钱，有可能会回调，但可能也不多。永丰跌掉20%起步，泡沫太高，新房有随着时间的拉长，会有高概率的折价，新业主毕竟享受了，加上周边新盘不断推出，就会变得相对陈旧，如果管理再跟不上更完蛋，毕竟既然是买新房，肯定是喜新厌旧，这一点规律别说永丰，全北京都适用，最早的国典华园多洋气，单价比德胜还贵，现在再看看，8W左右了吧，这是新房逃脱不了的命运，除非是阳光丽景这种强势地段，别被某些人骗。同一个小区就算不同期，物业也有差别，新旧也有差别，单价也能差1/5，比如光熙家园这种，但是整体就是新楼房一定会变得旧，物业开始不管事，小区破地砖不替换，慢慢走向衰落，这也是新房住享受了溢价，二茬房主不买账，一个小区十几年保持住物业是很难的 ，时光会腐蚀一切，新房可以有溢价，但脱离均线太多就不合适了，如果还提保值就更扯淡。以上是我多年看房经验总结，不要被某些人瞎忽悠，钱是自己的，住哪都是住，别人小区你想去也没人拦着，实在一点，以后钱不好赚


说得挺中肯，我认为北京房价还会降，均价还会跌给20-30%，但是说跌到1万这种，只能当个笑话看。
新房确实溢价太高，对应的实际就是折旧，前些年房价一直涨，都没考虑折旧这个因素，等房价长期横盘或下跌，折旧就要提现出来了，保守点，一年2%的折旧还是有的。
--
FROM 117.129.26.*