【 在 zbfthc 的大作中提到: 】
: 你得对比当时的房价，而不是买时候房价，如果按买时候房价算，我09年买的房80w 13年租的时候房租4800了，但是房价也翻倍带拐弯了 200多万了， 那难道就是13年的租售比好了？
: 我02年租的房子，房东20万买的，租金一个月1200。除去供暖费成本，按租金算有6-7%，当时我一个月工资能卖一平米多房子，房价明显低估，只不过后面人口流入，租金和房价都涨，房价涨得更快。后面泡沫化，租售比没法看了。现在只不过回归正常而已。我估计整体租金收益率到3%+才能稳住。以前租售比低，是因为用成长的逻辑来估值，就是预期收入快速涨，租金会快速上涨，房价也会涨，现在人口流入不在，还负增长，收入停滞不前，甚至失业，现在就得按收息股来估值了，出租收益率是个重要指标，资产是需要有合理的收益率的，否则我干嘛持有它。

我就是对比当时的房价呀，02年房东的房子就是这个价。
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