朱明列出十大指标，证明房地产拐点已至：1.人口减少，14亿为天花板；2.城镇化率65%，增长有限；3.老龄化加速，2035年超30%；
4.一手房库存6亿平方米，闲置房20亿；5.人均住房50平方米见顶；6.年度建设量17亿平方米，占全球一半，已过峰值；
7.房价地价20年翻四番，泡沫破灭；8.旧城改造到头；9.公共设施过剩；10.开发商负债率90%，上天花板。
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