- 主题:专家警告房价“无底洞”式崩盘!!!!!!。。。。。。
近日,一段4月份央视采访 清华大学 金融研究院院长朱明的视频再度在网络上流传,引发广泛关注。
朱明直言,房价“很难再涨起来了”,并以数据支撑其观点,指出城镇化率已超66%、
人均住房面积达43平方米、人口老龄化严重等因素,
导致房地产“ 击 鼓 传 花”的游戏无人接盘。
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修改:gates2020 FROM 123.116.232.*
FROM 123.116.232.*
朱明列出十大指标,证明房地产拐点已至:1.人口减少,14亿为天花板;2.城镇化率65%,增长有限;3.老龄化加速,2035年超30%;
4.一手房库存6亿平方米,闲置房20亿;5.人均住房50平方米见顶;6.年度建设量17亿平方米,占全球一半,已过峰值;
7.房价地价20年翻四番,泡沫破灭;8.旧城改造到头;9.公共设施过剩;10.开发商负债率90%,上天花板。
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FROM 123.116.232.*
怎么会无底?还能低于0?
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FROM 36.112.191.*
未来10年内 房价会跌到建筑成本价+土地成本价
但是土地成本价又会继续跌!!!
信不信 由你!!!
【 在 twig 的大作中提到: 】
: 怎么会无底?还能低于0?
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FROM 123.116.232.*
没人接手就是负资产,每年折旧或者租金抵消不了利息,甚至都租不出去的
【 在 twig 的大作中提到: 】
: 怎么会无底?还能低于0?
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FROM 223.104.40.*
这个是基本常识吧 民间基本已经接受这个事实了
【 在 gates2020 的大作中提到: 】
: 近日,一段4月份央视采访 清华大学 金融研究院院长朱明的视频再度在网络上流传,引发广泛关注。
: 朱明直言,房价“很难再涨起来了”,并以数据支撑其观点,指出城镇化率已超66%、
: 人均住房面积达43平方米、人口老龄化严重等因素,
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FROM 180.213.221.*
物业费
【 在 twig 的大作中提到: 】
怎么会无底?还能低于0?
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FROM 114.241.210.32
如果房产的费用支出(物业费、维护费、房产税、遗产税等)>租金收入,房产的价值还真就是负的。
你再想想看。
【 在 twig 的大作中提到: 】
: 怎么会无底?还能低于0?
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FROM 114.246.236.*
要不是这么多因素全都转空,房价也不至于跌这么快。
【 在 gates2020 的大作中提到: 】
: 朱明列出十大指标,证明房地产拐点已至:1.人口减少,14亿为天花板;2.城镇化率65%,增长有限;3.老龄化加速,2035年超30%;
: 4.一手房库存6亿平方米,闲置房20亿;5.人均住房50平方米见顶;6.年度建设量17亿平方米,占全球一半,已过峰值;
: 7.房价地价20年翻四番,泡沫破灭;8.旧城改造到头;9.公共设施过剩;10.开发商负债率90%,上天花板。
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FROM 112.102.204.*
那么,支撑房价上涨的因素有哪些呢
【 在 gates2020 的大作中提到: 】
: 近日,一段4月份央视采访 清华大学 金融研究院院长朱明的视频再度在网络上流传,引发广泛关注。
: 朱明直言,房价“很难再涨起来了”,并以数据支撑其观点,指出城镇化率已超66%、
: 人均住房面积达43平方米、人口老龄化严重等因素,
: 导致房地产“ 击 鼓 传 花”的游戏无人接盘。
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发自「今日水木 on iPhone 15 Pro Max」
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FROM 39.144.108.*