申明观点:我极度看空一线城市房地产。
我本是反驳房产价值不可能为负的观点,一项资产的价值当然有可能为负。
你可以不提国外的遗产税、房产税(中国未来10年、20年、30年会不会有?在未来卖房的时候可能不可能有?),即使只考虑贷款支出,很多房产价值为负。
现金流出:物业费、取暖费、维护费、装修费、贷款本息支出;
现金流入:租金(自住以市场租金核算)+房产出售(按出售年份核算)。
只要现金流出>现金流入,计算房产价值就负的。你自己思考一下就知道了
【 在 eagleeyes 的大作中提到: 】
: 遗产税。。。境外 唱空?
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: - 来自 水木说
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