截至2025年10月，香港房价距离历史最高点仅差约0.15%。根据香港差饷物业估价署数据，2025年7月私人住宅楼价指数为396.3，而2019年5月的历史最高值为396.9。 ?

近期趋势
2025年香港楼市呈现企稳迹象：

?量价回升?：2025年1-8月私人住宅房价指数仅微跌0.24%，中小型单位（100平方米以下）价格环比上涨0.2%，大型
?政策支持?：印花税政策调整（400万港元以下住宅印花税降至100港元）及人才引进计划推动内地买家占比从2020年的5.9%升至2025年的17.74%。 ?

?经济回暖?：金融业复苏、租金收益率上涨（1.8%-2.7%）以及利率环境宽松（HIBOR降至0.6%）进一步支撑市场。 ?

长期波动
香港房价在过去35年经历两次主要周期：

?1990-1997年?：经济繁荣推动房价上涨超200%，核心区域涨幅达3倍；
?1997-2003年?：亚洲金融风暴后暴跌超54%，部分区域房价腰斩；
?2021年后?：连续三年下跌近30%，2025年初步止跌
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