我的一个朋友就是在2021年用了经营贷，原因是当时北京买二套，名义首付比例是60%，但实际的首付要80%左右，几乎等于全款了。所以，才使用了经营贷。

当时经营贷有两种政策：
1.低利率（基本在4%以下），短年限（10年），10年后部分银行需要归本后再续贷，也有不需要归本再续贷的
2.高利率（5%左右），长时间（20年），中间不需要归本，基本等同于商贷了

我这个朋友考虑到各种风险，最终选择的是高利率、长时间的。


【 在 zhrf816 的大作中提到: 】
: 不像想象中的这么惨，除非是极限杠杆买房的人，用这种方式买房的基本都是二套或者税费高的房。经营贷的利率本身也低于按揭贷款，这两年银行怕出大规模不良，基本上贷款价值没跌穿现在的评估价就正常续贷了。就是不知道再往下跌，贷款价值跌穿评估值会咋样
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