- 主题:最惨的是近几年用经营贷买房炒房的吧
之前中介遍地走，用经营贷买房或者炒房的不在少数，不知道怎么收场了
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FROM 125.33.30.*
是的
【 在 djfu 的大作中提到: 】
: 之前中介遍地走，用经营贷买房或者炒房的不在少数，不知道怎么收场了
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FROM 183.199.154.*
前几天正好刷到一个中介的视频说这事儿。有些正常按需买房的人本来可以正常从银行贷款的，结果也被中介忽悠“全款买房税费少”，用了经营贷。大概流程好像是：中介（或者其他的类似的人）先给垫资，然买家全款买房，然后把房子抵押做经营贷。这玩意儿好像中间隔几年就需要重新评估、续贷什么的（具体名词我记不太清了，可能略有差异），如果抵押物价值下降，则需要补足差额什么的。赶上房价下行，对资金链会有巨大的压力。
【 在 djfu 的大作中提到: 】
: 之前中介遍地走，用经营贷买房或者炒房的不在少数，不知道怎么收场了
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修改:whx83 FROM 120.246.29.*
FROM 120.246.29.*
【 在 whx83 的大作中提到: 】
: 前几天正好刷到一个中介的视频说这事儿。有些正常按需买房的人本来可以正常从银行贷款的，结果也被中介忽悠“全款买房税费少”，用了经营贷。大概流程好像是：中介（或者其他的类似的人）先给垫资，然买家全款买房，然后把房子抵押做经营贷。这玩意儿好像中间隔几年就需要重新评估、续贷什么的（具体名词我记不太清了，可能略有差异），如果抵押物价值下降，则需要补足差额什么的。赶上房价下行，对资金链会有巨大的压力。
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不像想象中的这么惨，除非是极限杠杆买房的人，用这种方式买房的基本都是二套或者税费高的房。经营贷的利率本身也低于按揭贷款，这两年银行怕出大规模不良，基本上贷款价值没跌穿现在的评估价就正常续贷了。就是不知道再往下跌，贷款价值跌穿评估值会咋样
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FROM 223.70.133.*
是的，过桥买房，高估贷款，然后跌进去40%，房子还卖不掉。
话说，靠这个操作赚钱的也有，比较早的一批，有示范效果，但是估计被套的应该更多，前几年版上一片中介繁荣，还组了微信群、QQ群，想着大部分房价至少跌回几年前了，甚至10多年前了，曾经也动过心思，现在一阵后怕
【 在 Keynes2009 的大作中提到: 】
: 首付都是借来的，接盘侠中的战斗机！
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FROM 125.33.30.*
全贷买房的不少的，我就有案例，有赚钱的，有亏钱的，考虑到用房子帮孩子上学，冷暖自知了
【 在 zhrf816 的大作中提到: 】
: 不像想象中的这么惨，除非是极限杠杆买房的人，用这种方式买房的基本都是二套或者税费高的房。经营贷的利率本身也低于按揭贷款，这两年银行怕出大规模不良，基本上贷款价值没跌穿现在的评估价就正常续贷了。就是不知道再往下跌，贷款价值跌穿评估值会咋样
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FROM 125.33.30.*
我知道一个，但是不能说，朋友
【 在 djfu 的大作中提到: 】
: 之前中介遍地走，用经营贷买房或者炒房的不在少数，不知道怎么收场了
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FROM 124.202.185.46
【 在 djfu 的大作中提到: 】
: 全贷买房的不少的，我就有案例，有赚钱的，有亏钱的，考虑到用房子帮孩子上学，冷暖自知了
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全贷买房的那就只能说是勇气可嘉，纯赌博。不管什么原因，既然赌了，就接受结果吧
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FROM 223.70.133.*
多了，这个版就有不少，这种完全不值同情。
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FROM 117.129.67.*
对的, 这些人活该.
【 在 SMAILL 的大作中提到: 】
: 多了，这个版就有不少，这种完全不值同情。
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FROM 106.39.79.*