- 主题:最惨的是近几年用经营贷买房炒房的吧
确实,房价周期太长,等不到下一个上涨周期,估计资金链都断裂了
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FROM 61.237.229.*
官媒都说要打击背债人,钱基本都套出来了,债务留给背债人(背债人得200万)
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FROM 202.120.79.*
是2020年那时开始的,前提要注册公司,好多体制内的不敢注册公司,所以对一些赌徒伤害性很大
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FROM 123.113.186.*
我的房子 就是这类金融客买去的,现在表面虽然没跌,实际上已经没有成交,缺乏流动性
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FROM 59.77.42.*
第一步: 中介先借钱给你,就是你说的垫资。 (先收你一笔)
第二步: 中介帮你办个空壳公司A, (当然不是免费的,再收你一笔)
第三步: 帮你做材料从银行套取资金,一般都是越高越好,搞到你A公司, 你拿到资金后还前面借的 (反正工作都不是免费的)
然后银行会每2~3年会审查,循环做第三步, 其中关键的内容是让你先还回去 再借给你。
大部分是还不上的,因为大部分人就没想着还了再继续借,想的是2年就把房卖了赚一笔还回去。
现在2年房子没涨,所以这些人问题就来了,怎么解决的呢, 可以盲猜一下, 去看一下那些那些借贷公司 比如红衣教主的某富,赚的满体盆钵
其实这个搞法,房子小涨或者不涨都是很难受, 况且现在还跌而且跌的不少, 那就惨不忍睹了。
本质上 是 聪明(一般人也不知道这个玩法?)且胆大的人赌博, 以前上行期间都是赌对赚大 现在下行期赌错赔大。
【 在 whx83 的大作中提到: 】
: 前几天正好刷到一个中介的视频说这事儿。有些正常按需买房的人本来可以正常从银行贷款的,结果也被中介忽悠“全款买房税费少”,用了经营贷。大概流程好像是:中介(或者其他的类似的人)先给垫资,然买家全款买房,然后把房子抵押做经营贷。这玩意儿好像中间隔几年就需要重新评估、续贷什么的(具体名词我记不太清了,可能略有差异),如果抵押物价值下降,则需要补足差额什么的。赶上房价下行,对资金链会有巨大的压力。
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修改:SM100 FROM 221.222.86.*
FROM 221.222.86.*
赌赢赌输都是正常的。你的同情也是一文不值
【 在 SMAILL 的大作中提到: 】
: 多了,这个版就有不少,这种完全不值同情。
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FROM 58.100.14.*
城里到24年初之前有一波,郊区到23年初有一波,不知道是不是这些投资的拉起来的,还是疫情几年积累了一些需求集中释放,但是这个时间很疯狂,包括版上,还有各种电话骚扰
【 在 tai123456 的大作中提到: 】
: 是2020年那时开始的,前提要注册公司,好多体制内的不敢注册公司,所以对一些赌徒伤害性很大
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FROM 125.33.30.*
都财富自由了,你好意思同情
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我的一个朋友就是在2021年用了经营贷,原因是当时北京买二套,名义首付比例是60%,但实际的首付要80%左右,几乎等于全款了。所以,才使用了经营贷。
当时经营贷有两种政策:
1.低利率(基本在4%以下),短年限(10年),10年后部分银行需要归本后再续贷,也有不需要归本再续贷的
2.高利率(5%左右),长时间(20年),中间不需要归本,基本等同于商贷了
我这个朋友考虑到各种风险,最终选择的是高利率、长时间的。
【 在 zhrf816 的大作中提到: 】
: 不像想象中的这么惨,除非是极限杠杆买房的人,用这种方式买房的基本都是二套或者税费高的房。经营贷的利率本身也低于按揭贷款,这两年银行怕出大规模不良,基本上贷款价值没跌穿现在的评估价就正常续贷了。就是不知道再往下跌,贷款价值跌穿评估值会咋样
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FROM 118.194.246.*
太惨了太惨了
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FROM 219.237.42.*