社会主义炒房示范区深圳玩的最花，一堆中介赚得盆满钵满



【 在 djfu 的大作中提到: 】
: 之前中介遍地走，用经营贷买房或者炒房的不在少数，不知道怎么收场了
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分不同情况，前几年炒房的加杠杆估计很难受。近期我身边有人改善型购房，二套房贷高，就用经营贷，利率比房贷便宜，先息后本，好像每3年不用还本直接续，到期比如10年直接还本，中间也可以提前还贷，每年貌似可以省10多w，这种银行也愿意放，毕竟比真正搞经营贷还来的安全。
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FROM 202.99.19.*

你说的这个是正常的，当年首付太高了，很多人被首付就卡住了，实际还贷能力是有的，压根不是楼里那些yy的人说的。
现在首付直接比当初砍半还多，20%的首付就行了，这杠杆比当时经营贷多多了。
【 在 sweet321 的大作中提到: 】
: 我的一个朋友就是在2021年用了经营贷，原因是当时北京买二套，名义首付比例是60%，但实际的首付要80%左右，几乎等于全款了。所以，才使用了经营贷。
: 当时经营贷有两种政策：
: 1.低利率（基本在4%以下），短年限（10年），10年后部分银行需要归本后再续贷，也有不需要归本再续贷的
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FROM 221.216.116.*

是的，谁也无法预知未来，就当年来说，这个选择没有什么错。因为朋友第一套是一个一居室，孩子刚2岁，老人也来了，必须得买个大的，再加上手里有点钱，就走了这个路子。

【 在 deadbad 的大作中提到: 】
: 你说的这个是正常的，当年首付太高了，很多人被首付就卡住了，实际还贷能力是有的，压根不是楼里那些yy的人说的。
: 现在首付直接比当初砍半还多，20%的首付就行了，这杠杆比当时经营贷多多了。
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FROM 185.36.195.*

你说的那种几年就查一次的只有短期贷款反复贷需要，这种只短时间流行过，后来都是10/20年的长期贷款，这种长期的根本不会隔几年就查一次，银行只在开始前两年关注，后面稳定还款了就不管了，除非你还款断了。
【 在 SM100 的大作中提到: 】
: 随便找个银行 进去问问信贷经理有那么难吗？
: 当然 实际执行的时候可能有点不一样比较灵活。
: 老实人肯定以官方为准啊， 实际执行也许灵活些， 但是他万一这样做，还不上怎么办？前几年严查的时候被抽贷要求马上还的都不少  
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