【 在 ColaW22 的大作中提到: 】
: 新北苑确实加速补跌中，但是歇甲和新北苑的逻辑不同，歇甲上市对天通苑和奶西的冲击更大过对新北苑的冲击。原因如下：
: 1、歇甲和天通苑同属昌平，地理位置接近，新房虽然有溢价但是论性价比其实差距不算太大，而品质提升是显著的，对于很多天通苑的业主是有意愿和能力卖房置换到歇甲的。
: 2、歇甲和奶西对比，一个昌平一个朝阳，地理位置歇甲偏一点，但是交通更便利，在短期都没有学校、商业的情况下，如果产品力接近，注意这里因素很复杂，因为目前购房人群主力仍然是中产牛马，对所谓高端品质没有那么强需求，只要面积、户型到位，容积率差不太多，歇甲是能够抢一部分奶西客群的。
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新北苑的学区一直是伪学区，很难说有人买这里是为了上学。剩下的交给时间验证吧
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