2026年是限竞房可上市交易高峰，面积大多数低于90平米。

2020年下半年到2021有10几万套限竞房集中交房，到2025年下半年，尤其是2026年正好满5年。

从小户型畅销到过剩，第一批购买小户型居民已经进入改善需求状态，而接盘小户型的人群数量明显跟不上，目前市场上成交率和售出套数最低的是一居室，跌价最多的是70平米以下老房子。10w限竞房让本已入冬的老破小市场雪上加霜。


老破小最后一轮购买是90后人群，00后无论租还是买都不会选择年龄老的小房子。



限竞房是限房价、竞地价的商品房，核心是“价格上限+5年限售”。

价格：销售均价和最高单价被锁定，比同地段普通商品房低10%-30%，性价比突出；

交易：拿到房本满5年才能上市，无额外土地收益金（和两限房核心区别）；

性质：纯商品房产权，除了价格和限售限制，其他权益（如落户、学校资格）和普通商品房一致。

面积：70/90
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