北京。孩子用不着书包房了，想换个外区的房子改善一下。
然后我就发现，同一个中介，对着我的房子说北京现在房价跌的如何如何，言下之意你不降个300w根本不可能卖出去，实际上也没人看房。然而我去看房的时候则又对我说北京房价如何如何坚挺，你心理价位不加个300w根本不可能买到。
真是服了。但我不想评论中介，我就想问问，真实情况到底是怎么样的呢？
本人在老西城，有个120多平米的房子（2000后的新房），想换到其他区，看了几个海淀的房子，却发现成交价比我挂的还贵！而中介还在不停地说我挂的太高！
当然我看的都是小区环境好、户型好的房子，但是！在我的认知里，地段不是决定了95%的房价吗？为什么轮到我换房的时候就不是这样了呢？
FAQ：
第一，出于隐私保护，我不会说我具体位置的，大家不要追问了；
第二，我看了远洋风景、海淀南路12号、东升园、华清嘉园，南北通透的房子单价都在10w以上。这些小区肯定有10w以下的房子，但我图啥呢？既然是改善，必须要比我目前的房子在某些属性上有优势啊。
第三，我们自己报价是11w单价，自认为是可以体现价值的（当然了，必然是站在卖家立场，人性都这样），中介非要我们降价到8w5，我没同意。我这儿很久没成交了，所以你不可能通过8w5这个价钱反查我在哪儿。
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