关于大家关心的租售比问题，租金下降，租售比走弱，置换链条脆弱。
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但是，资产定价不仅看租售比，更看“资金成本”。
日本东京的反弹，很大程度上是因为长期处于负利率或极低利率环境，导致即便租金回报率只有2%-3%，依然具有极高的套利空间。
随着国内进入降息周期，当国债收益率和存款利率不断下探，一线城市核心资产即便租金不涨，只要其“稀缺性”能对抗货币贬值，它在资产配置中的权重就会被动提升。



【 在 HillElder 的大作中提到: 】
: 还有人说，国内大量存量房设计落后，更像高价消费品，会随时间贬值。
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: 但是，这种观点忽略了**“核心区资产的自我进化”**。
: 现在仍有不少买入核心城市核心区高品质房子，这本质上就是市场在自发进...

- 来自 水木说
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