还有人说，国内大量存量房设计落后，更像高价消费品，会随时间贬值。
————
但是，这种观点忽略了**“核心区资产的自我进化”**。
现在仍有不少买入核心城市核心区高品质房子，这本质上就是市场在自发进行资产重组。
未来的“K型分化”中，那些落后的老破小确实会沦为贬值的消费品。但核心地段通过旧改、品质升级、以及像您这样高净值人群的入驻，正在形成新的“高级社区”。这种**社区阶层化（Gentrification）**本身就是一种极其强大的保值屏障，它不依赖外资，依赖的是国内阶层流动的最终沉淀。

【 在 HillElder 的大作中提到: 】
: 也有人说，日本土地私有，城市规划资本化，所以房子是金融品；国内土地国有，规划强调公共属性，所以房子是消费品。
: ————
: 但是，国有土地制度实际上赋予了政府比日本政府强得多的“价格干预”和“供应调节”能...

- 来自 水木说
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