也有人说，日本土地私有，城市规划资本化，所以房子是金融品；国内土地国有，规划强调公共属性，所以房子是消费品。
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但是，国有土地制度实际上赋予了政府比日本政府强得多的“价格干预”和“供应调节”能力。
东京在泡沫期无法限制土地供应，导致过剩；而北京、上海可以通过严控核心区新增宅地供地、控制容积率，人为制造“绝对稀缺”。
“消费品”与“金融品”的界限并不在于土地所有权，而在于“供需缺口”。 当海淀区的218平米复式在未来十年只有极少数增量时，它就会从消费品退化（或进化）为一种“准入特权”。在权力和资源集中的社会，特权的定价权从来不在消费市场，而在“竞标市场”。

【 在 HillElder 的大作中提到: 】
: 有.人.说.，.东.京.靠.全.球.资.本.重.定.价.，.我.国.一.线.城.市.由.于.资.本.管.制.，.缺.乏.外.资.托.底.。
: —.—.—.—
: 但.是.，.恰.恰.是.因.为.r.m.b....

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