从绿中介的挂牌信息看，丰台有大量房源的挂牌单价已经1万起了，目前最低挂牌单价是1.5万/㎡。

这些房子大多是离城区较远的老破小，周边缺少地铁和配套，流通性较差。从总价来看，有大量房源的挂牌总价已经低于100万，最低挂牌价仅72万。根据最近的成交数据，丰台不少次新房的回调幅度较大。

1、玉泉营-中海甲叁號院中海甲叁號院是2023年交房的次新小区，近9/16号线丰台南路站，精装大平层，得房率约82%，改善盘。2026年4月，小区成交了一套181㎡的南北朝向4居室，成交价是1360万，单价7.51万/㎡。而同户型在2020年8月的开盘价是2160万左右，单价11.93万/㎡。下降800了万，幅度37%。最近一年的时间幅度也较大。2025年2月，同户型成交价是1672万，1年左右下降了312万，幅度19%。

2、青塔-首创天阅山河首创天阅山河是2024年交房的，近14 号线大瓦窑站，精装三四居，得房率约85%，对口丰台二中附属实验小学。2026年4月，成交了一套135㎡的南北朝向低楼层3居室，成交价686万，单价5.06万/㎡。而小区在2021年4月的开盘价约1100万，单价8.11万/㎡。减少了414万，破发幅度38%。而最近半年的下降幅度超过了10%。同户型在2025年9月的成交价是770万，最新价格与之相比，减少了84万，幅度11%。

3、青塔-万科中粮假日风景万科中粮假日风景是2008年建成的纯板楼小区，万科物业，一梯两户，近14号线郭庄子站，对口丰台二中附属实验小学。2026年4月，成交了一套85㎡的东西朝向2居室，成交价是357万，单价4.2万/㎡。同户型在2017年3月最高点的成交价600万，单价7.05万/㎡。下降了243万，幅度41%。目前已经回到2016年初的价格区间。同户型在2016年2月的成交价是360万，与最新成交价基本持平。

4、青塔-万科紫苑万科紫苑是2009-2011年建成的，万科物业，近14号线郭庄子站，主力两居至四居，对口丰台二中附属实验小学。2026年4月，成交了一套94㎡的南北朝向3居室，成交价是423万，单价4.5万/㎡。而同户型在2022年4月最高点的成交价是718万，下降了295万，幅度41%，是跑输大盘。和去年年底的价格相比，目前的跌幅已经收窄。同户型在2025年11月的成交价是445万，下降了22万，幅度是5%。

5、青塔-丽泽景园丽泽景园是2012年建成的次新小区，近10/14号线西局站，两梯四户，属于丽泽的刚需和刚改小区。2026年3月，成交了一套63㎡的南向1居室，成交价297万，单价4.71万/㎡。而同户型在2023年4月最高点的成交价是516万，下降了219万，幅度43%，跑输大盘。最新价格和去年年底相比，幅度在10%左右。2025年11月，同户型的成交价是328万，最新成交价与之相比，减少了31万，幅度10%。

6、青塔-天鸿美域天鸿美域是2006年建成的小区，近14号线郭庄子站，一共22栋楼，小区环境不错，对口丰台二中附属实验小学。2026年4月，成交了一套115㎡的南北2居室，成交价是453万，单价3.93万/㎡。而同户型在2017年2月最高点的价格是738万，下降了285万，幅度39%目前已经跌回2015年区间了。同户型在2015年7月的成交价是454万，与最新成交价相差无几。
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