受前期“小阳春”市场放量、待售房源溢价空间收窄以及区域内新楼盘供应与土地挂牌持续推进等因素影响，5月初昌平南二手房成交量明显回落。成交量下滑，虽降低了价格上涨预期，但不会重现去年同期价格八连跌的局面——市场最恐慌的阶段已过，不过期间仍会零星的出现各类原因降价急售的房源。
值得注意的是，近期2025年新交付的次新二手房成交价格全部破发，这对区域内存量待售新楼盘构成显著利空，反而利好二手房市场中的次新第二梯队。在此市场格局下，回龙观及周边区域临地铁的低总价二手房需求将持续保持稳健。
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