看房将近2年，主要集中在中关村、五道口学院路和清河；2025.3月中旬，卖掉了昌平北七家89平的两居室，当时成交价格不算高，现在看是天花板了；2025.7月中旬,签了学院路这边的130平的三居。换房经验：
1.一定先卖后买，这是我们做的无比正确的决定；
2.目标区域多几个备选，多加几个中介，每个中介对口小区不同，有些优质房源即使中介内部还是有信息差的；
3.不要太迷信网上说的大跌啊，要实地看房、实地看房；
4.在我看的这几个区域，即便在清河，好户型好楼层的三居室，依然抢手，只要业主稍微降价，就有人买，且客户都是刚需，目前基本没有投资买房的，刚需缺口很大；
5.学院路这边的三居就更稀缺，看的房子基本都以比我心理价位高的价格成交，三居的单价高于2居，1居单价最低，中介说没人接手1居。
6.买自己合适的就行，不着急的可以等等，这两年确实在一路下走，但真正的好房源很坚挺，去年到今年持平状态，后续走向，还未可知。
供各位参考！
--
FROM 159.226.228.*