回迁安置房，性质是二类经济适用房，暂无房本，与卖家签协议，前期付款房屋总价的95%，过户时付余下的5%。
这种购房流程有人买过吗？风险有什么办法规避吗？
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当下没有购房指标，又想买房
【 在 groupants 的大作中提到: 】
: 为什么一定要买这种房？
: 这种前期付款走不了资金监管吧。
: 如果是一般人家，离这种房远点吧
: ...................
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不能
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【 在 huakaikit 的大作中提到: 】
: 回迁安置房，性质是二类经济适用房，暂无房本，与卖家签协议，前期付款房屋总价的95%，过户时付余下的5%。
: 这种购房流程有人买过吗？风险有什么办法规避吗？
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建议别买
没有房产证，无法进行房屋过户，因此不能进行房屋买卖。
回迁房总体分为两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。
第一种情况：即该业主已经取得房产证
     那这些回迁房是可以进行买卖和租赁的。因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可的，
并受其监督的。有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的，这对于购买者来说，比较有
把握，不必有其他的担心。
第二种情况：业主手中只有开放商的回签协议
     如果说业主只有开发商的回迁协议，那么在二手房交易时，是不能在房交所做公证过户和改名的。
因为该回签协议只是业主和开发商之间的私人商业协议，没有得到房管局的认可。

再加上前期付总价的95%，所支付的比例太高了，没有房本，过不了户，到时候想卖房的话都
卖不了，又麻烦，又没保障，所以我的建议时别买。
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【 在 huakaikit 的大作中提到: 】
: 回迁安置房，性质是二类经济适用房，暂无房本，与卖家签协议，前期付款房屋总价的95%，过户时付余下的5%。
: 这种购房流程有人买过吗？风险有什么办法规避吗？
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你找专业的问，有很多人不懂，我给你推辞一个卖回迁房的，你可以给他打电话或微信13717851867
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