其实泡沫大小不是核心，很多行业都有泡沫，核心在于这个泡沫破裂的风险有多大
房地产泡沫破裂的风险主要看居民负债率和就业情况，可参考美国次贷危机，自行判断
负债率增高，就业情况变差
会导致优质贷款（能稳定还贷）向次级贷款（不能稳定还贷）转变，次贷向断贷转变
还贷变少就不能降低负载率，而市场惯性和滞后效应，大家还是继续加杠杆买房，就导致了负债率继续增高
就业情况不好转，就不能逆转优质贷款向断贷方向转变，同时也减少了买方力量和买房意愿，而避免断贷最好的办法就是卖出房产，从而增加了卖方力量和卖房意愿
若不采取措施，当上述情况超过某一个界限时，泡沫就要破了
总的来说支撑这个泡沫的力量如果变弱了，那么泡沫破裂的风险就高了，所以宏观上看，关注居民负债率和就业情况就可以了
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