【 以下文字转载自 NewExpress 讨论区 】
发信人: stryker (屎踹可儿), 信区: NewExpress
标  题: 美国房价飙升，20个大城市全涨了！有的涨幅达20％zz
发信站: 水木社区 (Thu May 27 12:23:08 2021), 站内

自新冠疫情暴发、美联储将利率降至超低水平之后，美国市场上的购房热情被点燃。

最新公布的多份数据显示，美国住房价格不断上涨，其中最受资本市场关注的一项房价指数，创下了15年来的最大涨幅。

如何在不导致市场崩盘的情况下，让房地产市场稳定下来，也成了美联储的一大难题。

近期，美国不同机构和部门公布的多项数据，共同凸显出美国房地产市场的热度之高。

作为市场风向标的标准普尔核心逻辑公司凯斯-希勒房价指数隔夜公布最新读数， 该指数在3月份的年增长率为13.2%，这是自2005年12月份以来的最大增幅，同时也是该指数30年历史上最大的涨幅之一。

具体来看，美国20个大城市的房价在3月份全数上涨，其中涨幅最大的是凤凰城，达到了20%，紧随其后的圣地亚哥和西雅图，涨幅分别为19.1%和18.3%。

同一天公布的美国商务部数据显示，美国市场上新房销售的中位价在4月份为37.24万美元，约合人民币238.75万元，与去年同期相比高出了20.1%，华尔街日报指出，这是1988年以来的最大同比涨幅。

造成美国房价上涨的因素很多，除了低利率以及建材价格的上涨之外，疫情下，美国人倾向于在郊区买房，也使得购房需求增长。

而在供应面上，疫情下的相关安全措施，以及建材走俏供应趋紧使得开工有所延缓，目前美国市场上的住房供应和库存几乎接近历史最低水平。

来自美国全国房地产经纪商协会的数据显示，今年4月份，美国市场上的在售房屋数量仅有116万套，与去年同期水平相比少了20%。

美国耶鲁大学教授、诺贝尔经济学奖得主罗伯特·希勒表示，从他追踪的过去100多年的数据来看，美国住房价格从来没有像现在这么高过，在这种情况下，目前只能寄希望于美联储来稳定美国住房市场。

但他并不认为美联储的货币政策可以解释这一切，还有一些社会方面的因素。而现在的问题是，美联储能否在不导致房地产市场崩盘的情况下稳定市场，这是非常难的。

种种促进房价上涨的原因在短期内都很难完全转向，接受路透社调查的分析师中，有三分之二预期美国房价将在今年继续走高，而这可能带来的美国经济过热的风险，也值得警惕。

来源：央视财经



来自 VOG-L29
--
FROM 112.97.55.*

涨价去库存。他们库存也很多吗？
--
FROM 101.204.128.*

算上1.5%的房产税就相当于  20多倍了
1.015^70=2.8;  
【 在 choupaopao (choupaopao) 的大作中提到: 】
: 美国房价涨了半天，房价收入比也才7-10，还是比中国城市20-50差太远了
--
修改:ABCDEFGHJKLM FROM 114.253.32.*
FROM 114.253.32.*

价格比较只能比一次性成本和持有成本,跟你资金从哪儿来没关系
【 在 choupaopao (choupaopao) 的大作中提到: 】
你忘了资金成本，中国房产贵出的部分年化率按5%算，利息就远够房产税了，要这么算的话中美房价收入比更大了，中国在30-60，美国在5-10

【 在 ABCDEFGHJKLM 的大作中提到: 】
: 算上1.5%的房产税就相当于  20多倍了
: 1.015^70=2.8;  
:
--
修改:choupaopao FROM 111.193.129.*
FROM 43.226.237.*

70年周期内美国房产税加起来应该也不到200万RMB,那就是美国房子值
不过70年后中国房子残值怎么算不清楚, 而且70年不加税的概率也不好估计
【 在 choupaopao (choupaopao) 的大作中提到: 】
照你这样说，只要有房产税的话，同样的房子，美国200万RMB，中国1000万RMB，就因为美国有房产税，那还是1000万的中国房子值？


【 在 ABCDEFGHJKLM 的大作中提到: 】
: 价格比较只能比一次性成本和持有成本,跟你资金从哪儿来没关系
: 你忘了资金成本，中国房产贵出的部分年化率按5%算，利息就远够房产税了，要这么算的话中美房价收入比更大了，中国在30-60，美国在5-10
:
--
修改:ABCDEFGHJKLM FROM 114.253.39.*
FROM 114.253.39.*