其实，房子不是根本问题。本质是货币。欧洲央行货币发行有通胀率要求，不能随便发钞，所以没有那么多热钱。希腊规模的危机，要是让希腊跟中国一样随便印钱，根本不是事。中国那个县级财政不比希腊危险。中国因为无限印钱所以必须有个去处，要是去到大米白面非要造反不可，去到葱姜蒜也接不了多少，所以只好去房市。
当然，再往深了说，为啥印钱，印钱是从每个持币的老百姓手里抢钱，在德法这种社会主义国家这是政治自杀。在官僚买办资本主义国家，这是向宗主国（美国）效忠的手段，印完钱补贴出口，让黑命贵玩得起便宜手机穿得起便宜衣服买得起便宜玩具，来保障社会稳定。



【 在 bestww 的大作中提到: 】
: 其实大家都搞错因果了。德国租户多只是一个结果，一系列房屋政策及人口的结果， 而并不是德国人更喜欢租房子。从人性看，每个人都喜欢住在自己的大房子里，就像每个人都幻想有花不完的钱一样。德国也有房价快速上涨的年代，也有房价萎缩的年代。只能说经过这么多年的发展，德国房地产的市场比国内更加成熟。德国为了抑制房价上涨，制定了好多规定。比如规定房子买来后如果自住的话，五年内交易要多交税，据说有的税率能达到买卖房子盈利的一半左右。如果用来出租好象是十年内交易就要收好多税。还有对房屋出租的规定，只要签订合同房东不能随便增加租金，不能终止合同啥的。总之政策比国内很多，其实这些政策国内完全可以照抄过来。
: 其实还有重要的一点是，在德国买房没有六个钱包，也没有亲戚朋友的钱可以借，只能借银行贷款，并且银行也没有国内的所谓的各种贷。这时候银行贷款和自己或家庭的收入，家庭状况有关。在这种情况下，德国人只能老老实实工作，其实这样也会抑制房价的快速上涨，因为不能制造突然的大规模买房需求。
--
FROM 31.16.87.*

核心还是普通德国人的收入买不起房，只能租房，而且租房也很贵，但是好在政策对租房还不错
--
FROM 221.218.213.*

我就在德国，对于德国房地产政策还是很了解的。

这个收投机税的政策是全德国统一的。不同州购买房产时候，可能需要交的房产转移税不一样。另外，如果你是通过中介购买，可能中介费用不一样。

德国中介费用2021年开始买卖双方平摊，买方需要付1.9%到4%左右。具体要看城市，具体房产，以及中介收费了。
【 在 bestww 的大作中提到: 】
: 大胸弟借一步说话，你对政策咋这么熟悉，北威州啥政策，能介绍下不
--
FROM 84.140.123.*

德国租房没有约定租房期限的条款吗？

- 来自 水木社区APP v3.4.4


【 在 bestww 的大作中提到: 】
其实大家都搞错因果了。德国租户多只是一个结果，一系列房屋政策及人口的结果， 而并不是德国人更喜欢租房子。从人性看，每个人


- 来自 水木社区APP v3.4.4
--
FROM 124.64.18.*