2025年北京写字楼市场：租金涨跌预测

2025年即将到来，北京的写字楼市场会如何变化？从空置率到租金，再到新增供应量，我们用数据来分析这盘棋，帮你看清未来的“写字楼江湖”！
市场现状：空置率高，租金压力大

首先，看看目前的市场状况。截至2024年底，北京写字楼的空置率约为22%，核心商圈如CBD和金融街稍好，但也达到了15%-18%，新兴商圈如丽泽、通州甚至超过了30%。换句话说，每5间办公室就有1间是“空的”。

租金方面，2024年北京优质写字楼的租金均价在350-380元/平方米/月，同比下降了约1.8%。相比疫情前的高点，已经累计下滑超过10%。租户们终于能“笑着谈判”了。
新增供应：高峰即将来临

数据显示，2025年北京将新增超过60万平方米的写字楼供应，其中丽泽、通州、丰台依旧是“重点发展对象”。但在供应量巨大的背景下，市场吸纳速度依旧缓慢，压力还在积累。
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