全国主要城市写字楼空置率排名（截至2025年2月）
以下数据综合多家机构统计结果，涵盖甲级写字楼及部分标准写字楼市场，统计口径差异可能导致数值波动，空置率超过20%即被视为警戒线：

一、高空置率城市（>30%）
长春：43.6%（2023年数据，全国最高）
无锡：41.2%（2023年数据）
南昌：40.2%（2023年数据）
武汉：38.2%（2025年预测）
青岛：48%（2022年数据，历史高位）
天津：34.9%（2025年预测）
沈阳：38%（2022年数据）
东莞：47%（2024年数据，大湾区最高）
珠海：46%（2024年数据）
二、中高空置率城市（25%-30%）
厦门：34%（2022年数据）
长沙：34%（2022年数据）
西安：24.6%-33%（2022-2025年数据）
成都：33.2%（2025年预测）
重庆：29.5%（2025年预测）
深圳：29.0%-30.6%（2024-2025年数据）
三、中低空置率城市（15%-25%）
杭州：27.5%（2025年预测）
上海：21.7%-22.7%（2024-2025年数据）
南京：30%（2022年数据）
宁波：30%（2024年数据）
四、低空置率城市（<20%）
北京：19.4%-20.2%（2024-2025年数据）
广州：19.0%-19.6%（2024-2025年数据）
苏州：15.8%（2024年数据）
关键观察与趋势
区域分化显著

北方城市压力大：长春、天津、沈阳等北方城市空置率长期高企，与经济转型缓慢、产业外迁相关
。
大湾区结构性过剩：深圳、东莞、珠海等城市因集中供应和产业调整导致高空置率，但广州凭借产业韧性保持低位
。
一线城市差异
深圳空置率突破30%，租金跌至2012年水平；北京、上海、广州因总部经济和金融业支撑，空置率相对可控
。

未来风险预警
2025年预计武汉、成都等二线城市空置率继续攀升，租金普遍下降5%-10%，市场进入深度调整期
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北京现在的商办租金还在掉
远远没有到底

【 在 Dhyanacap 的大作中提到: 】
: 全国主要城市写字楼空置率排名（截至2025年2月）
: 以下数据综合多家机构统计结果，涵盖甲级写字楼及部分标准写字楼市场，统计口径差异可能导致数值波动，空置率超过20%即被视为警戒线：
: 一、高空置率城市（>30%）
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