这个问题，实质上所谓的风险就是两大块，一是卖家违约，二是意外查封。这两点风险，在有抵押和没有抵押的房子上出现的几率相同。如果担心解了抵押以后再卖或者再抵，就是缩短解押和过户中间的时间。具体就是要不做一个解押公证，可以由你去解押，或者由中介去解押。不是授权卖房的公证，只是解押的授权公证。然后再和银行确定系统上提交解押的时间，当日约卖家去不动产走三联办程序。现在如果在房屋没有解押的状态下，不影响买家批贷。现在商贷都是类似于承诺预批贷，这个没问题。至于其他版友说的查封窗口盯着防查封是没有用的，现在不动产的公检法查封有很多形式，除了现场查封外，很多都是司法邮件当日查封。而且是很多窗口都可以办理查封，无法做到每个窗口放一个人去盯执行法官，听执行内容是否是自己的房产。查封真是无法预防。
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