- 主题:统一回复：孩子还小，买学区房要不要再等等？--别等了，快买吧
现在经济形势下能不跌就不错了，所以提平稳发展，等涨了肯定会出控制条款的
【 在 warp2003 的大作中提到: 】
: 请问2019和2020年ZF哪里说不让房价涨了？搜了一下，只有这个
: 2019年，关键词变成了“落实城市主体责任”、“促进房地产市场平稳发展”、“房地产税”。不仅没有重申“房住不炒”，去年浓墨重彩的“租售并举”也未强调。
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修改:lecco FROM 221.218.136.*
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经济都这样了，失业的失业，房子还涨？你是中介吧
【 在 garryhilbert 的大作中提到: 】
: 知道最近全球在发生什么吗，知道今年因为一季度的突发疫情全球经济将面临什么吗，知道今年大学生根本就没有多少新增就业岗位意味着什么吗，知道企业不景气一旦开始传染，大规模裁员意味着什么吗？
: 知道美联储最近降息了么，知道美债历史新低了么，知道这对全球流动性和资产意味着什么吗？
: 你什么都不知道，只一厢情愿地认为政府不想房价涨房价就不会也不能涨。。。居然就好意思瞎指路
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FROM 221.218.136.*
你说这些明明应该房价下跌啊
【 在 garryhilbert 的大作中提到: 】
: 产业链，懂什么叫产业链吗，你以为地产下滑就仅仅影响地产么？
: 上中下游甚至银行金融，甚至因为整体不景气，影响了居民收入进而影响消费，懂吗？
: 政府不让房价涨仅仅局限在小周期过热阶段，一旦经济下滑衰退，进而影响就业甚至稳定，适度放松是合理也是很自然的选项，因为一旦进入萧条，那就是严重的通缩，那就相当于经济步入了死亡，想复活是非常困难的，这种阶段是绝对不允许出现的，懂吗？
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FROM 221.218.136.*
另外房产税就可以是一个很大的控房价利器，当然还得看政府怎么用，咱就说1%的房产税会对房价有多大冲击，1000万的房子一年交10万
房价快速增长的时代已经过去了，赚到了的偷着乐吧，没赚到的努力赚钱
想着一辈子都靠房价增加赚钱是不现实的
【 在 warp2003 的大作中提到: 】
: 请问2019和2020年ZF哪里说不让房价涨了？搜了一下，只有这个
: 2019年，关键词变成了“落实城市主体责任”、“促进房地产市场平稳发展”、“房地产税”。不仅没有重申“房住不炒”，去年浓墨重彩的“租售并举”也未强调。
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修改:lecco FROM 221.218.136.*
FROM 221.218.136.*
确实，您说的这点是对的。房价确实很难再有突破，缓降主旋律。
一个国家不能只靠房地产。不过房产税要想出台也挺难的，怎么界定房产的价值是个大问题，但这也是推动房产两极化的必经之路。好的房产保值差的房产贬值。房产会慢慢回归它的原始价值这时适时出台房产税才是最好的选择。
看很多人觉得五环外六环附近房子将近10万是个可笑的事，我反而觉得非常正常，现代化的物业模式设计理念新城模式以人为本的体验感是值得这个价格的。市区内的老破小但凡出台房产税就会回归它的原始价值，住在那里的人很少愿意付出每年1%的房产税，他们宁愿房产总值低这样交的税会越少。因为这是符合他们的价值观的。但住四五六环新房1%房产税的人其实还是希望房产贵一些符合它的实际价值，这是两种完全不同的价值观。
最后一点我也同样认同：“房价快速增长的时代已经过去了，赚到了的偷着乐吧。”说实话我内心当然希望无限涨，毕竟这三年每年总资产都在往下滑很多，挣得还没有房产下滑的多，这几年完全属于白干。但现实确实是房产会两级分化，差的不符合现代人性化物业无限贬值，优秀的物业反而未来还会有上涨空间。
【 在 lecco 的大作中提到: 】
: 另外房产税就可以是一个很大的控房价利器，当然还得看政府怎么用，咱就说1%的房产税会对房价有多大冲击，1000万的房子一年交10万
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: 房价快速增长的时代已经过去了，赚到了的偷着乐吧，没赚到的努力赚钱
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※ 修改:·tiancaikang 于 Mar 7 14:02:11 2020 修改本文·[FROM: 223.20.142.*]
※ 来源:·最水木 客户端·[FROM: 223.20.142.*]
修改:tiancaikang FROM 223.20.142.*
FROM 223.20.142.*
可以发一份给我吗
【 在 hsqhugh 的大作中提到: 】
: 【 在 W630049025 的大作中提到: 】
: : 能对比一下，八一小学，万泉小学，海实苏州分，石油附小吗？
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FROM 117.100.143.*
同意未来房产会两级分化，但我并不觉得完全根据环数划分。应该根据产业位置，比如金融区、码农区、高新技术产业区肯定会相应贵一些，谁都想住的离工作地点近点。学区、住房品质也会体现在房价里。老破小和新房大豪宅的价格会拉开。学区平均化也是一个趋势，虽然推行起来比较难。
房产税轻易不会动，但国家缺钱或者房价快速上涨时候还是会上的。
【 在 tiancaikang 的大作中提到: 】
: 确实，您说的这点是对的。房价确实很难再有突破，缓降主旋律。
: 一个国家不能只靠房地产。不过房产税出台要想出台也挺难的，怎么界定房产的价值是个大问题，但这也是推动房产两极化的必经之路。好的房产保值差的房产贬值。房产会慢慢回归它的原始价值这时适时出台房产税才是最好的选择。
: 看很多人觉得五环外六环附近房子将近10万是个可笑的事，我反而觉得非常正常，现代化的物业模式设计理念新城模式以人为本的体验感是值得这个价格的。市区内的老破小但凡出台房产税就会回归它的原始价值，住在那里的人很少愿意付出每年1%的房产税，他们宁愿房产总值低这样交的税会越少。因为这是符合他们的价值观的。但住四五六环新房1%房产税的人其实还是希望房产贵一些符合它的实际价值，这是两种完全不同的价值观。
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修改:lecco FROM 221.218.136.*
FROM 221.218.136.*
“学区”这个词本身就是杜撰出来的，其实根本没有这么个词。就更谈不上平均化了。
先发展起来的地方成绩自然好，要是北京各个区三十年前每年投入同样多的资金一起发展，现在成绩真不是西东城占优了。大体按京籍人口总数比例会是均势。
只不过几十年前北京市的规划就是先发展西东城之后逐步向外发展，以前的三环通车、四环通车、接着几年五环通车、六环通车。
老房子也需要有噱头，也需要被交易。什么是最理想的噱头呢？肯定是先发展的好处交通、购物便捷、生活成本低，但这些还不能完全把别人的思想扭转过来，只能用不同经济基础成长起来的孩子们成绩作为参考，这时才有了这个词所谓“学区”房。
其实这个词的本质应该代表的意思是在二十年前这里是全市经济基础最好的地方，也是二十年前最宜居的地方，因为经济最好、生活最宜居才有可能出平均成绩最好的一代孩子。所以最终出品的孩子成绩也就是对应的今天我们看到的成绩才会出类拔萃。
我可以打赌：今天你所看到的最宜居经济最好的地方只有再十八年左右后出品的孩子平均成绩才能在全市最好，这就是教育比经济慢一个孩子成长的十八年。
所以综上，所谓“学区”平均化其实是让全市经济水平更加均衡。说起来容易做起来难。每个时期都不可能做到完全的均衡，能做到相对的均衡就已经很了不起了。
【 在 lecco 的大作中提到: 】
: 同意未来房产会两级分化，但我并不觉得完全根据环数划分。应该根据产业位置，比如金融区、码农区、高新技术产业区肯定会相应贵一些，谁都想住的离工作地点近点。学区、住房品质也会体现在房价里。老破小和新房大豪宅的价格会拉开。学区平均化也是一个趋势，虽然推行起来比较难。
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: 房产税轻易不会动，但国家缺钱或者房价快速上涨时候还是会上的。
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※ 修改:·tiancaikang 于 Mar 7 13:57:45 2020 修改本文·[FROM: 223.20.142.*]
※ 来源:·最水木 客户端·[FROM: 223.20.142.*]
修改:tiancaikang FROM 223.20.142.*
FROM 223.20.142.*
呵呵，目前红庙一套买万泉五套吧？嗯，金融街清北哈佛年薪几百万精英买的红庙肯定比不上如万泉中关村柜台卖手机的，佩服佩服。
【 在 cayou 的大作中提到: 】
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: 没有吧，海淀和西城不同，直升是花名册学籍直升，万泉每年有约一半比例到六小强本校
: 分校，民办和登记入学，所以剩下的基本都能直升理工附。万泉除了周边的人系学校，另
: 外还有十校联考首师大附中的资格，宏庙哪能比啊。宏庙大概是最名不副实的学区房了。
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发自「今日水木 on iPhone X」
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FROM 124.64.18.*
呵呵，你挺逗的，你说zf说不让房价涨了，我只想知道你那里看到的，你和我分析一堆自己想的干啥？中国房价是zf定的，不是你定的。
【 在 lecco 的大作中提到: 】
: 另外房产税就可以是一个很大的控房价利器，当然还得看政府怎么用，咱就说1%的房产税会对房价有多大冲击，1000万的房子一年交10万
: 房价快速增长的时代已经过去了，赚到了的偷着乐吧，没赚到的努力赚钱
: 想着一辈子都靠房价增加赚钱是不现实的
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FROM 120.244.172.*