- 主题:[讨论]西城2020年入学新政对西城房价的影响分析
一.主要是两方面的影响:
1. 7.31前有学校锁定的学区,好学校附近的房子可以优先保证入学;7.31之后没有学校锁定的学区,一个学区内派位,次之临近学区;
2. 一个房子6年内只能有一个入学名额(同一个家庭多个孩子例外)。
二.影响分析
1. 先说7.31日前后
1) 7.31之后
- 优质小学(如皇城根、实验二小等)附近大概率跌,因为学区溢价被注水了,增加了向下的不确定性,参照东城史家小学附近,政策前后1天内跌幅接近10%;
- 渣小附近大概率涨,因为增加了派位进好学校的机会,增加了向上的不确定性;
- 中等小学附近需要看所在片区,如果片区内的学校都在一个水平上,没有明显渣小,影响则不大,如果片区内有渣小,则也可能会跌,跌幅比第1种情况小;反之,如果片区内存在优质小学,则还可能会涨些,道理同上,涨幅比第二种情况小;
2) 7.31之前
- 优质小学附近房子
买方:
? 不差钱的,会抢着出手,赶在7.31之前成交落户;
? 差钱的,会等到7.31后,因为可以预计现在的高价学区房会有一跌,上个好学校是好,但几十万短时间打水漂也是相当的痛苦;
总结: 估计大部分人还是差钱的,所以优质小学附近的房产成交大概率会减少;
卖方:
? 会积极上市挂牌,争取7.31之前成交套现,毕竟预期会跌价;
总结:挂牌量上升,买家减少,大概率有价无市,成交量下降。
- 渣小附近房子
买方:
? 会在7.31之前出手,但不会迁户口,到7.31之后再迁户口,这样可以锁定价格,同时也可以获得进入更好学校的机会,成交量会增加;
卖方:
? 惜售,挂牌量下降。
总结:挂牌量下降,买家增加,大概率房价会小幅上涨;
- 中等小学附近房子
买方:
? 片区内没有渣小,比较均衡的学区,没必要着急出手,因为影响不大;
? 片区内有渣小的,可能会考虑换个学区,换到更均衡的学区,降低不确定性,这部分成交量会减少;
总结:潜在买家减少
卖方:
? 片区内没有渣小,比较均衡的学区, 心态平稳,影响不大;
? 片区内有渣小,已经打算卖房的有可能会提前挂牌,希望7.31之前成交;
总结:片区内没有渣小的中等小学附近的房子对买卖双方均没有大的影响;片区内有渣小的房子买家减少,挂牌增加,价格可能会略有下跌。
2. 6年入学限制
1) 买方
一定会考虑2020年没有被占用入学名额的房子。因为2020年入学登记还没有开始,所以可以认为所有房子的入学名额还都是没有被占用的。但从买房心理上考虑,有可能会更倾向于近些年一直没有入学名额占用的房子,更保险。这种房子会有些许溢价。其实政策还有些不清楚,如果这房子2020年有孩子上学,然后2021年卖了房子,新房主的孩子按道理是没有入学名额的,那这个孩子应该去哪里上学呢?毕竟7.31后没有学校划片的说法了,有上学名额和没有上学名额都是在学区内派位,总之得让孩子有学上,那这6年一个学位的限制过了7.31其实等于没有。也许后续会有跟细节的政策补充。
要注意的是,对应优质小学片区对应的房子,这个影响和7.31前后的影响一样,并没有额外加成。
2) 卖方
因为是从2020年登记入学开始计算,所以即使目前这房子已经使用了入学名额也没有影响,所以看起来卖方也没有必要因为6年限制而提前卖出;
总结:6年一学位的政策在7.31的政策叠加性其实形同虚设,可以忽略。
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FROM 99.229.5.*
不是有解读说6年以上的学区内派位,6年内的全区派位。
【 在 butterflies 的大作中提到: 】
: 一.主要是两方面的影响:
: 1. 7.31前有学校锁定的学区,好学校附近的房子可以优先保证入学;7.31之后没有学校锁定的学区,一个学区内派位,次之临近学区;
: 2. 一个房子6年内只能有一个入学名额(同一个家庭多个孩子例外)。
: ....................
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FROM 117.136.0.*
是的,六年一学位的问题短期不存在了。2020年之前的都不算了,从今年开始计算
问题九:“六年一个学位”如何落实?
解答:自2020年起,西城区将对适龄儿童入学登记地址及就读学校实施记录,自该房产地址用于登记入学之年起,原则上六年内只提供一个登记入学学位(符合国家生育政策的除外)
2020年以前存在该地址被用于登记入学的,不影响2020年及以后适龄儿童登记入学。对于2020年7 月31日前已经具有西城区户籍的适龄儿童,入学时继续延用登记入学方式,学校学位不足时在学区或相邻学区协调入学。
【在butterflies的大作中提到:】:
一.主要是两方面的影响:
1.7.31前有学校锁定的学区,好学校附近的房子可以优先保证入学;7.31之后没有学校锁定的学区,一个学区内派位,次之临近学区;
2.一个房子6年内只能有一个入学名额(同一个家庭多个孩子例外)。
二.影响分析
1.先说7.31日前后
1)7.31之后
-优质小学(如皇城根、实验二小等)附近大概率跌,因为学区溢价被注水了,增加了向下的不确定性,参照东城史家小学附近,政策前后1天内跌幅接近10%;
-渣小附近大概率涨,因为增加了派位进好学校的机会,增加了向上的不确定性;
-中等小学附近需要看所在片区,如果片区内的学校都在一个水平上,没有明显渣小,影响则不大,如果片区内有渣小,则也可能会跌,跌幅比第1种情况小;反之,如果片区内存在优质小学,则还可能会涨些,道理同上,涨幅比第二种情况小;
2)7.31之前
-优质小学附近房子
买方:
?不差钱的,会抢着出手,赶在7.31之前成交落户;
?差钱的,会等到7.31后,因为可以预计现在的高价学区房会有一跌,上个好学校是好,但几十万短时间打水漂也是相当的痛苦;
总结:估计大部分人还是差钱的,所以优质小学附近的房产成交大概率会减少;
卖方:
?会积极上市挂牌,争取7.31之前成交套现,毕竟预期会跌价;
总结:挂牌量上升,买家减少,大概率有价无市,成交量下降。
-渣小附近房子
买方:
?会在7.31之前出手,但不会迁户口,到7.31之后再迁户口,这样可以锁定价格,同时也可以获得进入更好学校的机会,成交量会增加;
卖方:
?惜售,挂牌量下降。
总结:挂牌量下降,买家增加,大概率房价会小幅上涨;
-中等小学附近房子
买方:
?片区内没有渣小,比较均衡的学区,没必要着急出手,因为影响不大;
?片区内有渣小的,可能会考虑换个学区,换到更均衡的学区,降低不确定性,这部分成交量会减少;
总结:潜在买家减少
卖方:
?片区内没有渣小,比较均衡的学区,心态平稳,影响不大;
?片区内有渣小,已经打算卖房的有可能会提前挂牌,希望7.31之前成交;
总结:片区内没有渣小的中等小学附近的房子对买卖双方均没有大的影响;片区内有渣小的房子买家减少,挂牌增加,价格可能会略有下跌。
2.6年入学限制
1)买方
一定会考虑2020年没有被占用入学名额的房子。因为2020年入学登记还没有开始,所以可以认为所有房子的入学名额还都是没有被占用的。但从买房心理上考虑,有可能会更倾向于近些年一直没有入学名额占用的房子,更保险。这种房子会有些许溢价。其实政策还有些不清楚,如果这房子2020年有孩子上学,然后2021年卖了房子,新房主的孩子按道理是没有入学名额的,那这个孩子应该去哪里上学呢?毕竟7.31后没有学校划片的说法了,有上学名额和没有上学名额都是在学区内派位,总之得让孩子有学上,那这6年一个学位的限制过了7.31其实等于没有。也许后续会有跟细节的政策补充。
要注意的是,对应优质小学片区对应的房子,这个影响和7.31前后的影响一样,并没有额外加成。
2)卖方
因为是从2020年登记入学开始计算,所以即使目前这房子已经使用了入学名额也没有影响,所以看起来卖方也没有必要因为6年限制而提前卖出;
总结:6年一学位的政策在7.31的政策叠加性其实形同虚设,可以忽略。
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FROM 223.104.3.*
写的挺好的
【 在 butterflies 的大作中提到: 】
: 一.主要是两方面的影响:
: 1. 7.31前有学校锁定的学区,好学校附近的房子可以优先保证入学;7.31之后没有学校锁定的学区,一个学区内派位,次之临近学区;
: 2. 一个房子6年内只能有一个入学名额(同一个家庭多个孩子例外)。
: ...................
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FROM 61.148.243.*
没有官方细则,都是大家揣测
【在pennyZhang的大作中提到:】:
不是有解读说6年以上的学区内派位,6年内的全区派位。
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FROM 99.229.5.*
具体情况得实行过一两年再看,实行力度是关键。
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FROM 117.136.0.*
我觉得还得分学区内派位是哪种情况,东城明确写了多校划片电脑派位,西城只写了多校划片。如果真像东城电脑派位,会是你说的情况,渣小学区房涨。另一种情况可能还是按原来划片,学位不足的进行多校,这样的话就没太大影响了
【 在 butterflies 的大作中提到: 】
: 一.主要是两方面的影响:
: 1. 7.31前有学校锁定的学区,好学校附近的房子可以优先保证入学;7.31之后没有学校锁定的学区,一个学区内派位,次之临近学区;
: 2. 一个房子6年内只能有一个入学名额(同一个家庭多个孩子例外)。
: 二.影响分析
: 1. 先说7.31日前后
: 1) 7.31之后
: - 优质小学(如皇城根、实验二小等)附近大概率跌,因为学区溢价被注水了,增加了向下的不确定性,参照东城史家小学附近,政策前后1天内跌幅接近10%;
: - 渣小附近大概率涨,因为增加了派位进好学校的机会,增加了向上的不确定性;
: - 中等小学附近需要看所在片区,如果片区内的学校都在一个水平上,没有明显渣小,影响则不大,如果片区内有渣小,则也可能会跌,跌幅比第1种情况小;反之,如果片区内存在优质小学,则还可能会涨些,道理同上,涨幅比第二种情况小;
: 2) 7.31之前
: - 优质小学附近房子
: 买方:
: ? 不差钱的,会抢着出手,赶在7.31之前成交落户;
: ? 差钱的,会等到7.31后,因为可以预计现在的高价学区房会有一跌,上个好学校是好,但几十万短时间打水漂也是相当的痛苦;
: 总结: 估计大部分人还是差钱的,所以优质小学附近的房产成交大概率会减少;
: 卖方:
: ? 会积极上市挂牌,争取7.31之前成交套现,毕竟预期会跌价;
: 总结:挂牌量上升,买家减少,大概率有价无市,成交量下降。
: - 渣小附近房子
: 买方:
: ? 会在7.31之前出手,但不会迁户口,到7.31之后再迁户口,这样可以锁定价格,同时也可以获得进入更好学校的机会,成交量会增加;
: 卖方:
: ? 惜售,挂牌量下降。
: 总结:挂牌量下降,买家增加,大概率房价会小幅上涨;
: - 中等小学附近房子
: 买方:
: ? 片区内没有渣小,比较均衡的学区,没必要着急出手,因为影响不大;
: ? 片区内有渣小的,可能会考虑换个学区,换到更均衡的学区,降低不确定性,这部分成交量会减少;
: 总结:潜在买家减少
: 卖方:
: ? 片区内没有渣小,比较均衡的学区, 心态平稳,影响不大;
: ? 片区内有渣小,已经打算卖房的有可能会提前挂牌,希望7.31之前成交;
: 总结:片区内没有渣小的中等小学附近的房子对买卖双方均没有大的影响;片区内有渣小的房子买家减少,挂牌增加,价格可能会略有下跌。
: 2. 6年入学限制
: 1) 买方
: 一定会考虑2020年没有被占用入学名额的房子。因为2020年入学登记还没有开始,所以可以认为所有房子的入学名额还都是没有被占用的。但从买房心理上考虑,有可能会更倾向于近些年一直没有入学名额占用的房子,更保险。这种房子会有些许溢价。其实政策还有些不清楚,如果这房子2020年有孩子上学,然后2021年卖了房子,新房主的孩子按道理是没有入学名额的,那这个孩子应该去哪里上学呢?毕竟7.31后没有学校划片的说法了,有上学名额和没有上学名额都是在学区内派位,总之得让孩子有学上,那这6年一个学位的限制过了7.31其实等于没有。也许后续会有跟细节的政策补充。
: 要注意的是,对应优质小学片区对应的房子,这个影响和7.31前后的影响一样,并没有额外加成。
: 2) 卖方
: 因为是从2020年登记入学开始计算,所以即使目前这房子已经使用了入学名额也没有影响,所以看起来卖方也没有必要因为6年限制而提前卖出;
: 总结:6年一学位的政策在7.31的政策叠加性其实形同虚设,可以忽略。
来自 PCT-AL10
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FROM 120.244.174.*
写了电脑派位的......
【 在 tradeoff () 的大作中提到: 】
: 我觉得还得分学区内派位是哪种情况,东城明确写了多校划片电脑派位,西城只写了多校划片。如果真像东城电脑派位,会是你说的情况,渣小学区房涨。另一种情况可能还是按原来划片,学位不足的进行多校,这样的话就没太大影响了
: 【 在 butterflies 的大作中提到: 】
:
: 来自 PCT-AL10
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FROM 120.244.68.*
哪里写了,请帖出来我们学习下
【 在 caojingchen 的大作中提到: 】
: 写了电脑派位的......
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来自 PCT-AL10
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FROM 120.244.174.*
肯定片区内派位,不会让跑特别远的路上学的。
【 在 tradeoff 的大作中提到: 】
: 我觉得还得分学区内派位是哪种情况,东城明确写了多校划片电脑派位,西城只写了多校划片。如果真像东城电脑派位,会是你说的情况,渣小学区房涨。另一种情况可能还是按原来划片,学位不足的进行多校,这样的话就没太大影响了
: 来自 PCT-AL10
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FROM 223.72.75.240