- 主题:多多哥哥分析2020西城多校划片对西城房价的影响
文科生,一堆想法全靠猜
【 在 hsqhugh 的大作中提到: 】
: 西城没说“电脑派位”,只说“多校划片”,这个没争议吧?
: 大家跟着我的思路想一想:
: 1.所有计划买学区房的家长,是不是无论如何也要买学区房?
: ...................
--【特快水木】
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FROM 124.64.16.*
关键是接盘。
【 在 hsqhugh 的大作中提到: 】
: 西城没说“电脑派位”,只说“多校划片”,这个没争议吧?
: 大家跟着我的思路想一想:
: 1.所有计划买学区房的家长,是不是无论如何也要买学区房?
: ...................
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FROM 118.192.134.*
楼主是个大忽悠
前一段忽悠一个单身青年“抢签”了一套学区房 说是看了好多套都没抢上 最后一套终于抢上了 哈哈
那人还到版上来感谢他的指导
【 在 timediy 的大作中提到: 】
: 第一,楼主好像故意忽略了朝阳,第二,不是所有学区房的潜在买家都一定要买学区房的,有的家长买西城就是为了确定性,一看西城不确定增加了,可能转头就去东城海淀朝阳了,或者直接回亦庄远大新了。
: 多校划片实施后,房价大幅下降是肯定的,可以参考之前的朝阳和海淀。不需要了留有任何幻想,也不用误导潜在买家。
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FROM 123.119.235.*
【 在 clorcy 的大作中提到: 】
: 原来是个西城护法啊
: 第三条不是傻子逻辑吗
: 难道多校以后和之前没区别?
: ...................
海淀多校之前之后区别是什么?瞎子吗?
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FROM 123.123.19.*
【 在 timediy 的大作中提到: 】
: 尤其是第三条,既然都多校了,我为什么要留在西城,图什么?图西城房价高?不懂这个逻辑。
放心,来东西海,特别是西海的家长,是不会去朝阳的。
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FROM 123.123.19.*
【 在 ywboy 的大作中提到: 】
: 文科生,一堆想法全靠猜
说说你的逻辑。东西海的家长,都去门头沟买房了?
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FROM 123.123.19.*
你就是满篇的主管胡扯,指出的你的逻辑漏洞一个都不敢提。而且你做过调研,怎么就知道东西海的不会去朝阳,要是有一个去的呢?我放心什么?我又没说是朝阳房主。我只是指出你其中的一个漏洞,并不是除了西城外都多校划片。而且以前西城溢价高是因为大家都多校,西城不多校,现在都一样了,溢价消失了,不要误导为了自己那点房价误导别人。
【 在 hsqhugh 的大作中提到: 】
: 放心,来东西海,特别是西海的家长,是不会去朝阳的。
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FROM 223.72.51.*
你的第三条逻辑确实有问题。
学区房买的是确定性,家长是风险厌恶型为主。
东城海淀多校后,原来要买这俩区的很多人,就跑去西城买个“确定性”。
现在,西城也一样不确定了,这部分人就会留在东城海淀了。
这两年的学区,即使海淀的顶级学区也在跌,但西城基本都涨。
后面的趋势,东城海淀要回补,西城要跌跌,重新达到全部都没有多校前的平衡状态。
当然,西城仍然是教育高原
【 在 hsqhugh 的大作中提到: 】
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: 海淀多校之前之后区别是什么?瞎子吗?
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修改:IAmRobot FROM 106.38.115.*
FROM 106.38.115.*
太主观了
最近一两年来,买西城的主要原因还是由于海东多校了,买房也不靠谱对口学校,但只有西城没多校。要对口学校稳妥,只能西城。
现在西海东都多校了,风险一样了,西城就需求大幅下降了
【 在 hsqhugh 的大作中提到: 】
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: 说说你的逻辑。东西海的家长,都去门头沟买房了?
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FROM 125.33.197.*
第一二条我觉得就不对,想卖郊区房换市里学区的很可能就不买了,买了也不一定能上好学校,郊区住着还舒服,学校也凑合还去市里买老破小学区干嘛
【 在 hsqhugh 的大作中提到: 】
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: 西城没说“电脑派位”,只说“多校划片”,这个没争议吧?
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: 大家跟着我的思路想一想:
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: 1.所有计划买学区房的家长,是不是无论如何也要买学区房?
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: 2.他们会因为东西海都多校了,所以干脆去密云怀柔大兴买学区房吗?他们一定还会在东西海买房,所以总需求量是不会减少的,对吗?
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: 3.假设现在已经是2020年8月1日,某一个特定的家长,没有听到多多哥的解读,天真地认为西城“摇号了”。想让孩子上宏庙小学,您替这个家长想一想,他该怎么办?
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: 西城多校了,我去东城?不行,东城也多校了。
: 我去海淀?不行,海淀也多校了。
: 既然都多校,还是在西城吧。
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: 宏庙附近还有个西单小学。我不会摇号到西单小学吧?
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: 那我索性去京畿道(西单小学划片)买房吧,那边便宜。
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: 又一想,不行,政策招令夕改,如果孩子上学那年又改单校了呢?朝阳区不就是吗,2017年说多校,后来又取消了。何况西单那边已经涨起来了(业主心态变化,认为自己的房子能上宏庙了)。算了还是在丰汇园(宏庙划片)买吧。
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: 所以他最终还是会来丰汇园买房。
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: 所有喜欢宏庙小学的家长,最终都走上了这条路。
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: 所以看房那天,依然来了十几波。
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: 所以房东一看,哟,都摇号了,还这么多人来看房,涨50万吧。
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: 剧终。内容虚构。如有雷同,纯属巧合。
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发自「今日水木 on iPhone 11」
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FROM 115.171.23.*