- 主题:请问西城今年入小学能入学登记后卖房吗
三三次新塔楼，多好的房，要我就舍不得卖。万一你再生个二胎呢，哈哈。
【 在 wateryuer59 的大作中提到: 】
: 我家在月坛三三的学区，次新塔楼。今年肯定能上，但是房贷压力太大，本来想上学后卖了租大房子，结果新政一出不好判断局势，刚家里商量了，先上学再看明年的局势。据说月坛还有机会涨？
: 【 在 chris001001 (chris001001) 的大作中提到: 】
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FROM 1.88.35.*
那你这房更完美了，父母家还离得近。一家三口又没老人一起住，还租啥大房子，出租的房各种破你未必看得上，住自己家的好房子多好。你家是一居吗？
【 在 wateryuer59 的大作中提到: 】
: 补充一个信息：我父母家和户口也在月坛片区，我就是月坛片区土著，其实我还有一个选择是落户在我父母家，不过他们是复外一小的学区，我自己就是一小毕业的... 觉得三三更好，才前几年贷款了几百万买的三三的学区房，并把我和娃的户口迁过去。那会儿没有六年一说，所以想上学后可以卖了，现在看觉得六年占用卖价有点亏，又舍不得三三这个学校，所以天下没有十全十美的事情。
: 现在打算把房子收回来装修自住了，好在当时买的是最贵也最好的小区之一，学区溢价不高，也抗跌。
: 【 在 wateryuer59 (萌宝妈) 的大作中提到: 】
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FROM 1.88.35.*
2020年731之后今年所有的孩子都已经入学了，如果下一个娃到2026年才能入学，相当于2020年731之前就实行了六年一学位，这与政策相悖
不过六年一学位影响很小，在过去那么多年没有实行六年一学位的时候，绝大部分买家也都会把这点考虑进去。真正影响的是多校划片，影响多大要等明年看具体的实施方式
【 在 pennyZhang 的大作中提到: 】
: 你的理解是2020年这个地址有娃入学了，2021年另一个娃可以入学，然后是2027年下一个。我的理解是2020年有娃入学，到2026年才可以下一个娃入学。不知道哪种理解对。
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FROM 115.183.236.*
并不是，新政保护存量，所以才有731之前的四老户和731之后所谓一顺哪个优先级更高的问题。
【 在 mimang123 的大作中提到: 】
: 你的理解是对的，从今年开始算，6年一学位就针对731前的。
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FROM 115.183.236.*
多校划片是731。六年一学位可没说731，就说2020年开始登记。你再看看。这两件事，并不是一个时间节点。
【 在 seungeui 的大作中提到: 】
: 2020年731之后今年所有的孩子都已经入学了，如果下一个娃到2026年才能入学，相当于2020年731之前就实行了六年一学位，这与政策相悖
: 不过六年一学位影响很小，在过去那么多年没有实行六年一学位的时候，绝大部分买家也都会把这点考虑进去。真正影响的是多校划片，影响多大要等明年看具体的实施方式
: 【 在 pennyZhang 的大作中提到: 】
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FROM 1.88.35.*
已经可以卖了，拖到8月过户
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FROM 115.34.122.*
确实多校划片影响更大。但是以后招生的时候，不知道731后买房多校划片的和731前就买房了不满6年的哪个在先。不满6年也总得有学上呀，是区内调剂还是邻近区派位还是本区就不接收了，啥都没说。
【 在 seungeui 的大作中提到: 】
: 2020年731之后今年所有的孩子都已经入学了，如果下一个娃到2026年才能入学，相当于2020年731之前就实行了六年一学位，这与政策相悖
: 不过六年一学位影响很小，在过去那么多年没有实行六年一学位的时候，绝大部分买家也都会把这点考虑进去。真正影响的是多校划片，影响多大要等明年看具体的实施方式
: 【 在 pennyZhang 的大作中提到: 】
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FROM 1.88.35.*
是啊，这就是当初买这房的原因，离父母家近可以帮接娃又不住同一个小区，就是太小只有一居53平，17年买的。想着可能自住买的比较好的小区（比差的贵了4万单价），买了后出317新政一路狂跌没少落埋怨，最近刚回升到购房价上，又来了个新政，感觉命运多舛啊。自住就得琢磨怎么装修改两居了。还有每月1.6万房贷，想卖也是附近大两居房租也没这么高就怕租不到长期稳定的。
【 在 pennyZhang () 的大作中提到: 】
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: 那你这房更完美了，父母家还离得近。一家三口又没老人一起住，还租啥大房子，出租的房各种破你未必看得上，住自己家的好房子多好。你家是一居吗？
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: 【 在 wateryuer59 的大作中提到: 】
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FROM 106.121.167.*
理论上可以，登记完就不看房本了。
【 在 wateryuer59 的大作中提到: 】
: 已经持有两年，就是五月登记完就卖，7/31前过户？
: 这样操作有风险吗
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FROM 120.244.168.*
请认真阅读文件，不是下家6年后才能上学，而是六年内只提供一次单校划片入学的机会，如果上家占用了，下家在六年内就不能按单校划片入学，而只能选择学区内派位以及多校划片两种方式入学，也就是说理论上每年都可以转手一次，下家按多校上学而已
【 在 chris001001 的大作中提到: 】
: 第一，从2020年起六年一学位，怎么转手都受限。今年占用名额后卖，不管731前还是后过户，下家需要6年后才能上学。
: 第二，即使今年没有占用名额，731后卖，买家也不能对口单校了。
: 你现在的情况是自己孩子上学不会有影响。但房价不好说，你的学区在哪里不清楚，不同地方市场会有什么反应也都比较复杂，不好判断。
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FROM 111.201.92.*