受匆匆神德胜那个天龙大厦的启发，觉得其实那种没燃气70年产权的公寓房，拿来占坑上学也是一个思路，一般位置都不错，勉强住住也行（不就没燃气么用电解决吧，天龙天尊那个实在太大了不好隔除外，当然也都是权宜之计），也可以收租子（租售比另当别论）。当然有它的问题，但价格也便宜啊。
于是非常粗糙地寻觅了一下两个地理位置很好的：

一个是金融街学区的 长安兴融中心，05年建，有50平小公寓，也有哪些挺像样的大户型，最少八百多可以上车奋斗。房子状况看起来蛮舒服的。上班近。

一个是大椿天学区的 海格国际，05年建，很多小户型，四五百就可以拿下朝南的，没兴融中心精致，进去看过里面有人住也有人办公，楼层越高居住比例越多一些。

预算有限，所以主要围观了下那个海格，跟中介确认上一小肯定没问题，以前还可以一小和康乐里双学区，这点非常明确，不像天龙之前有模糊。作为佛系家长，觉得能上一小已经很满足了，不求黄小二小。看家长帮结合各种恶补，最大的问题应该就是一小会有30-40%概率派43中大坑（这43看起来非常惨，不知道是不是因为这个所以大椿天是全西城最差？），但因为近年一小去填坑，43也有较大幅度的提升（看了往上西城中考的截图，当然也还是不咋滴）。想想娃才生出来，离中学还很遥远，谁知道以后政策又会怎样。又看闻风隐约地表示43可能会被161怎么弄一下。然后就是看到43的校额到校不少（我觉得校额到校如果执行下去，是个重要的择校策略呢）。还有就是如果出租了，算成空挂户（不知道空挂户是不是这个概念），调剂的话是一小前门分，那就变直升校了会因祸得福。

因为周边有些老宣武的朋友，听他们念叨对一小很有感情，我就重点关注了下，应该是个好小学无疑。当然片区里除了育才和一小前门分，剩下的小学就十分垃圾了，按一些大号说的就是以前收非京籍调剂啊什么的（不过以我感觉现在即使宣武的居民也更新换代得比较多了吧），因此731后跌值肯定是有可能的，看了下那些垃圾小学离海格大楼比较远，但真执行划片的话...不过又想想就跌值这件事来说，本身总价不高，地价钱儿也摆在那，再说上车好小学大部分都得接受这个落差。

所以请教各位大神，我买一个类似海格这样的占坑（以后靠校额到校，或者再想其它什么办法，或者运气还可以未必上43中）思路怎么样？感觉可以至少省心个小十年。有什么硬伤没？除了兴融中心和海格，类似的房子还有么？
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或者五百左右，大家有比较好的推荐么。
金融街附近工作，希望能兼顾一下工作别过分远。然后尽量不是特别特别老破的比如七几年或者八零年代初的，怕老看到那破房子心情不好，还要攥手里很多年才能卖不是么。（第二条可能太一厢情愿了。）
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嗯，看着很多号是这么说，但是有时候觉得可能是人云亦云。比较想知道，到底多烂，除了43中这个坑其他还有啥大坑么。
然后实验一小感觉很好啊，为啥要去广外呢，总觉得广外交通不是太好。广外主要强在哪里，好像就是一顿中学的分校，效果还不知道。捂脸。
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你说的这两个跟天龙天尊没啥可比性
这两个一直都在划片名单上，价格已经体现，没有套利空间
本来就没人愿意去大椿天，731后海格国际进一步利空

【 在 herakleszou 的大作中提到: 】
: 受匆匆神德胜那个天龙大厦的启发，觉得其实那种没燃气70年产权的公寓房，拿来占坑上学也是一个思路，一般位置都不错，勉强住住也行（不就没燃气么用电解决吧，天龙天尊那个实在太大了不好隔除外，当然也都是权宜之计），也可以收租子（租售比另当别论）。当然有它的问题，但价格也便宜啊。
: 于是非常粗糙地寻觅了一下两个地理位置很好的：
: 一个是金融街学区的 长安兴融中心，05年建，有50平小公寓，也有哪些挺像样的大户型，最少八百多可以上车奋斗。房子状况看起来蛮舒服的。上班近。
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--〖特快水木〗
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嗯不是说一定纠结这两个。是看到一小了（旁边庄胜小户型也挺好的，小区看起来很舒服。还有四合上院这种也都不便宜，他们也得上大椿天吧），不知道大椿天到底有啥大坑，总觉得学区互喷没完没了，但是深究一下并没有很强的证据支持，问问也没人能答上来。我朋友拿着月坛的弱小还很不高兴，说中学一堆zb，好学校大概率轮不到，也不知真假。哎穷人的纠结，我要是有钱肯定什么阳光丽景去了...
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