高溢价买个不确定性，看看有多少家长愿意吧。
【 在 demoncharles 的大作中提到: 】
: 第一，海淀教委今年说了全力确保就近入学,第二海淀的实施细则里明确提出了“各学校根据学位供给情况和房产、户籍、居住年限等因素，合理确定小学登记入学顺位规则，海淀说的已经很明白了看房，房子买的越早顺位越高
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: 【 在 guangjie 的大作中提到: 】
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你们赢了，我躲还不行嘛，不说话了，要说真是为了平抑房价要被骂死，挡人财路。大家静静等待就好了，至少要坚持要明年。
【 在 kingstone233 的大作中提到: 】
: zb一直有，不确定性也一直有，并不是1911才出来的。
: 如果说全学区摇号才是真多校，那么海淀一直假多校，今天去年都是。为啥？因为就近入学是大原则。JW完全没有必要为了打压房价给自己、学生、家长找不痛快，图啥。
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不确定性是存在的，可能会影响房价。1911前要是超了也会调剂的。
哪里看到降学区房是国家给教委下的任务了，没这回事啊。。。教委哪有调节房价的职能，首要目标肯定是保障义务教育就近入学
另外，北京市执行房住不炒效果已经很好了，三年没涨，已经是全国标杆。国家要看也就看北京市整体房价，还关心某个学区不成。。。。


【 在 youyoubeibei 的大作中提到: 】
: 给学区房降温当然是国家给教委下的任务啊。就教委本身来说，学区房价多少跟他没关系，但是一旦国家下任务了，就必须想办法了。jw也不想给自己、学生、家长找麻烦，但是国家下的死任务，能不执行吗？得罪家长VS得罪国家？
: 1911后的不确定性更大。1911前必定没有现在慌。
: 不确定性永远会一直存在下去的。1911以前，买了学区房，基本上就对应某校了。现在不一定对应，一些囊中羞涩的家庭还会继续举全家之力买学区房吗？或许就少了。但肯定还有。
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首先，北京目前没有降房价的政治压力，317以来总体房价三年稳中有跌，可以跟中央有很好的交代。

今年5月来看，东西海以外同比是跌的（可以去链家看看数据）。买西城哪些可能考虑东城海淀，跟其他区域关系不大，买学区房的很多都在其他区有首套了。

我自己关注的一些区域5月同比数据（根据链家房价计算）：公主坟（海淀）+3.9%、万柳（海淀）+2.9%、德胜门（西城）+4.8%、月坛（西城）+4.2%、马家堡（丰台）-1.2%、太平桥（丰台）-1.2%。

由于中考锁区，而且高中是凭成绩录取不会摇号，即便多校划片，部分热点小学学区房降温，也不影响东西海整体教育优势。



【 在 youyoubeibei 的大作中提到: 】
: 1911前的调剂比现在的调剂小多了，意思是现在不确定大多了。
: 降房价是国家政府工作，不管哪个部门有联系的都要负责的。就比如维稳，真的只是公安一个部门的职能吗，很多部门都要配合的。
: 首要目标和给学区房降温不冲突啊。难道学区房降温了，就保障不了义务教育吗？
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房价要一直维系下去，还是不能放松吧。我之前说降房价应该不太对，应该是稳房价。前三年稳住了，后续稳不住也不行。再来个暴涨，看看要问责多少人。还有你应该不反对jw在稳学区房价上有责任了吧。

买学区房的在其他区有首套，不代表他们买的起第二套啊。买的起第二套的群体当然也有。

有一部分群体，这部分应该也不少，比如海淀一套1911前，现在想换到西城牛小，势必731后。就会非常忐忑，不仅要卖房、贴上近几年的存款、再贷款预支后几年收入。。。这种忐忑、还不确定就能上牛校，是不是不换，踏实上普小更好呢？有一个博弈的心理过程。

这种肯定会影响一批人的意愿的。以前砸锅卖铁，买学区房保障子女上牛小，概率很大。现在砸锅卖铁，也就一半的几率。有些人看看原来的学区也凑活，就不会折腾了。

市场上买房意愿的人少了，交易少了，房价稳定了，应该就是政府之意愿。

而且也确实保障了就近入学。以前扎堆某热门学区，导致该热门学区学位不足，还导致房产交易火爆，价格不可控制上涨。现在郊区、普小学区的学位用起来了，把人分流到北京各个区域了。就近入学、稳定房价都完成了。

不过任何政策都可能会有失灵的时候，或许过几年大家又想到突破政策的好办法了。至少现在来看，我觉得摇号、多校还是影响了房产交易的

【 在 kingstone233 的大作中提到: 】
: 首先，北京目前没有降房价的政治压力，317以来总体房价三年稳中有跌，可以跟中央有很好的交代。
: 今年5月来看，东西海以外同比是跌的（可以去链家看看数据）。买西城哪些可能考虑东城海淀，跟其他区域关系不大，买学区房的很多都在其他区有首套了。
: 我自己关注的一些区域5月同比数据（根据链家房价计算）：公主坟（海淀）+3.9%、万柳（海淀）+2.9%、德胜门（西城）+4.8%、月坛（西城）+4.2%、马家堡（丰台）-1.2%、太平桥（丰台）-1.2%。
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