- 主题:西城731后房价大概会下跌多久
从731政策出来后到7月初,热门学区房降价在5%-10%左右,成交量爆增,买卖双方都赶在这个时间段尽快成交,但买家要承担二次卖出降价的风险,因此价格有所下降。
在7月中下旬马上来不及赶731节点的时候,部分房主开始着急,价格又下调了5%-10%,但成交很少了。
7月31日之后,为了学区名额的买家基本消失了,因为该买都买了,也没有人愿意在这时候冒政策风险了。
宏庙片区的学区房8月成交基本为零。
预计:到明年入学正式开始前,都是买方市场,价格将持续下行,预计降价空间在5%-10%,具体看明年政策,如果实际操作不是全片区摇号(可能性不大)有可能会反弹5-10%,但很难回到731之前的价格了。因为文件已经写了,谁也不知道以后会不会全片区摇号。
以丰汇园70多平小三居为例,基本成交价格走势是:3-4月份1450万----5-6月1350万----7月1280万---8月没有成交。
海淀和西城情况不一样,海淀主要拼娃,学区成分不高,而且小学之间离得远,不好执行多校划片,政策规定的细节也不一样。但即使如此,上地东里的2室一厅60平2017年能卖850万,现在卖700-750万。
【 在 jamie 的大作中提到: 】
: 请问西城731多校划片以后,一些热门学区房价会跌吧?根据经验,比如海淀1911以后,学区房下跌了多久就稳住了?那么西城大概下跌多久稳住呢?谢谢
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上地跌是因为不能直升了吧
【 在 hecan 的大作中提到: 】
: 从731政策出来后到7月初,热门学区房降价在5%-10%左右,成交量爆增,买卖双方都赶在这个时间段尽快成交,但买家要承担二次卖出降价的风险,因此价格有所下降。
: 在7月中下旬马上来不及赶731节点的时候,部分房主开始着急,价格又下调了5%-10%,但成交很少了。
: 7月31日之后,为了学区名额的买家基本消失了,因为该买都买了,也没有人愿意在这时候冒政策风险了。
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FROM 103.41.164.*
【 在 jamie 的大作中提到: 】
: 那您预测西城731是摇号多校还是按落户时间呢?731以后买德胜,月坛划算吗?谢谢
没有一个多校划片的区是全区无条件执行一顺大摇号,无论是朝阳2017630、东城2018630还是海淀1911多校划片。
海淀个别小学调整1911后顺位,不代表全海淀,更代表不了全北京。
西城区也一样,不排除个别小学又出什么夭蛾子,但总的来说,不可能一顺大摇号,还是按顺位排。换句话说,按以前的思路买房就可以,就如同海淀区一样。
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FROM 103.41.164.*
您是指全片区大摇号几率高还是不高?现在上地东里60平可能也得800万了
【 在 hecan 的大作中提到: 】
: 从731政策出来后到7月初,热门学区房降价在5%-10%左右,成交量爆增,买卖双方都赶在这个时间段尽快成交,但买家要承担二次卖出降价的风险,因此价格有所下降。
: 在7月中下旬马上来不及赶731节点的时候,部分房主开始着急,价格又下调了5%-10%,但成交很少了。
: 7月31日之后,为了学区名额的买家基本消失了,因为该买都买了,也没有人愿意在这时候冒政策风险了。
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FROM 223.104.3.*
731后需要不扎堆 不追热点
因为超级热门和超级牛小
都可能因为需要进去的牛人太多
而调后731后的顺位
其他学校基本没啥 该买买
【 在 hsqhugh (多多哥哥) 的大作中提到: 】
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: 【 在 jamie 的大作中提到: 】
: : 那您预测西城731是摇号多校还是按落户时间呢?731以后买德胜,月坛划算吗?谢谢
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FROM 124.64.17.*
不说别的,就一个育民都调剂去白云路,就够傻眼的。另外奋斗对于非zb已经更名为鲁迅附小了,因为非zb大量被派入鲁迅,还有159。。。西城学区房价值下降迅速
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