现在这片均价多少了啊？
【 在 tuanyuan 的大作中提到: 】
: 有些同学可能看过我之前发的报告，2018年在中关村买了几套学区房，其中主要是中关村一小的学区，科育社区的房子，18年的时候我自认为是买在了底部，实际上2018和2019两年，科育的价格都没有显著上涨，两年的行情很像，小阳春之后（春节后一直到六七月份）微涨10%左右，到年底回到底部，直到今年疫情过后至今，开始了一轮显著的、可以确认的上涨。
: 一直以来非常关注一小学区房的情况，今天先挖个坑，后面慢慢填。
: 1.两幅图展示了中关村一小的原貌和现状，中一最近这些年发生了两个比较大的变化，第一是几年前三小搬家，将校舍并入一小，第二是2019年进行的抗震改造。2019年得知中一进行抗震改造的消息可以说是悲喜交加，悲的是短期(十年甚至更长)一小不会拆迁，科育社区的拆迁可能希望落空，喜得是一小的办学条件将得到极大的提升。两个校舍变化的结果就是今天要说的第一个问题：中关村一小是一所学位非常充足的顶尖小学，在进行抗震改造后，办学条件也跻身北京一流。版上有位热心同学，看到每个关于学区房的提问都会提醒：要早买，千万别听匆匆的，我深以为然，不管政策如何变化，买学位充足的好学校，早买，都是风险较小的选择。一小和三小为什么在这一波行情中领涨，学校好+学位充足是重要因素，不要听各种所谓大神的忽悠，也不要被个别区域的中介牵着鼻子走，自己多走走看看，多查一手信息比什么都强，我敢说能够把几所目标小学实地转转，放学的时候到学校周边走走了解情况，请同学朋友介绍、加前几届学生家长微信了解情况的家长连1%都没有，大家无非是看看公众号的文章，论坛上刷几个帖子或者发个贴问问，面对家庭资产配置+教育问题最最重要的一次选择，你付出了多少时间和精力呢？
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当然能住，实际上居住品质还不错，尤其是最老的苏式青砖楼，层高很高，好好装一下是很不错的。
有精力的话可以在放学时间去学校门口转转，我感觉是欣欣向荣一片和谐，到处都是孩子，小区的密度也很低。
话说回来，买房之前要考虑清楚买的是什么，居住属性不是要考虑的首要因素，因为再漂亮的砖和外立面，无非是一平米几千块钱的事儿。

【 在 kakalong 的大作中提到: 】
: 刚搜了下，居然是1950年建成的，已经70年了，这房子能住吗
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科育现在能买到的价格在13W每平，低于这个价格都房源都有各种各样的问题。

【 在 lzd82 的大作中提到: 】
: 现在这片均价多少了啊？
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你科育均价多少入手的
我朋友圈有个中关村中介
看他发的月报 10月份科育成交均价是13.66
黄庄东南能再高点 有限
【 在 tuanyuan 的大作中提到: 】
: 科育现在能买到的价格在13W每平，低于这个价格都房源都有各种各样的问题。
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: 【 在 lzd82 的大作中提到: 】
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修改:hixinxin FROM 117.136.38.*
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买过两次是？买了卖掉后来又买回来吗？
我这几套根本微不足道的...而且也不打算卖
【 在 zf415 的大作中提到: 】
: 我科育买过二次，交易量不是很大，筹码都在楼主那里了，哈哈。
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